湖南省长沙市百家姓文化产业城项目建议书.doc

中华百家姓文化产业城

项目建议书

湖南九龙经贸集团

2021-6-19

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 3

第二章市场分析 5

第三章工程建设方案 7

第四章工程组织与实施 10

第五章投资方案与资金筹措 11

第六章财务分析 16

第七章银行效益与风险缓释 18

第八章评价与结论 21

第一章总论

一、工程名称

中华百家姓文化产业城工程

二、工程开发单位

2.1湖南九龙经贸集团

湖南九龙经贸集团是一家综合性、规模型民营企业，于1997年始创九龙商厦，现有总资产5.8亿余元，下辖16家子公司，总部位于湖南省娄底市最繁华的商业中心——氐星路与长青中街交汇处。

2.2中华萧氏总商会

中华萧氏总商会成立于2021年1月12日，由北京、天津、广东上海、河北、山东、四川等国内二十多个省市及美国、加拿大、日本、法国、马来西亚等三十多个国家的萧氏宗亲自愿组成。

2.3世界杰出华商协会

三、工程位置

百家姓文化产业城位于长沙市望城县湘江新区现代效劳业区大泽湖，湘江新区沿湘江两岸展开，南起三汊矶大桥、北至沩水大桥、东抵长湘公路、西达黄桥大道。其中湘江以西区域是核心区，核心区雷锋大道和金星大道以东区域是起步区，湘江新区建成后将形成‘一江两岸、东西互动’的开展新格局。湘江新区规划面积近160平方公里，它不仅是望城建设省会新城区的一个突破口，而且将实现望城与长沙的无缝对接。

四、工程背景及概况

长沙百家姓文化产业城工程总用地面积5274亩,其中城市道路及绿化用地763.5亩,水上公园1881亩，公建配套343.5亩,实用地2286亩。

工程规划总建筑面积约1040万平方米，其中住宅800万平方米，商业、写字楼、酒店200万平方米，公建配套40万平方米。该工程规划建设为融居住、商贸、办公、金融、酒店、休闲等为一体的城市综合功能区。

工程用地共分为23个地块，三个功能区其中A区为居住区共16区，B区为公共配套区共4区，C区为商业效劳区共3区。

工程总体规划思路结合四条南北主干道引入并在工程内规划二条路形成23个地块的总体规划，成为一心、一廊、三公园，一轴的城市综合功能区。

经济评价指标汇总表

表1.1

序号

指标名称

单位

工程

1期工程

2期工程

3期工程

4期工程

5期工程

1

工程总投资

万元

2133124

275560

317778

332572

489702

717512

2

资金筹措

万元

2133124

275560

317778

332572

489702

717512

2.1

工程资本金

万元

116000

87250

131272

224584

324628

679232

资本金投入

万元

116000

87250

15000

13750

利用上期滚动资金

万元

204588

308432

489700

863372

返还上期滚动资金

万元

44158

48799

82536

92070

2.2

长期借款

万元

180000

60000

60000

60000

2.3

预租售收入

万元

1837124

128310

126506

107986

105074

38278

2.4

短期借款

万元

3

营业收入

万元

3843854

370406

492980

561204

1022272

1396994

4

营业税金及附加

万元

213334

20558

27360

31146

58736

77534

5

土地增值税

万元

367752

21888

36702

126966

961950

6

利润总额

万元

1177952

56260

121048

156304

342518

485552

7

所得税

万元

294488

14066

30262

39076

85630

121306

8

税后利润

万元

883464

42196

90786

117228

256884

363918

9

全投资内部收益率

%

35.73

18.37

45.35

29.83

55.75

50.05

10

资本金内部收益率

%

36.68

16.25

49.41

29.83

63.19

50.05

11

总投资收益率

%

57.66

26.59

43.13

47.00

73.82

67.63

12

资本金净利润率

%

761.61

48.36

69.16

52.20

79.13

53.58

13

偿债备