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万科扬州
理想之城策划方案
CONCEPTPLAN
PRELIMINARYDISCUSSION
G-ARTDESIGN全逸工作室
3.0
整体规划运营体验,打造万科-城展体系
OVERALLPLANNINGOPERATIONEXPERIENCECREATEANINNOVATIVEINVESTMENTCITYSYSTEM
CITYLIFE
城市维度永临结合未来生活真实体验
CO-LIFE展厅
主题集合店
IPVI文创
实体店铺
商业展面
商业景观
PART.1
设计范围与动线分析
DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS
2F至1F完整动线考量:
FULLLINECONSIDERATION
a.原路返回-不建议
b.直梯返回-建议做穿梭梯
c.1F与2F可增加联通铺-可做辅助动线
建筑
效果
展示红线
一期开发
2F
展示红线
一期开发
1F
丨设计范围与动线分析
DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS
直梯
扶梯(首次售楼处动线）周边居民动线
bcfa
入口广场
F
140㎡
Wework
商铺建议及考量:
A：
建议沿街商铺设置引流主力店
B：
因B1与B2皆在展示动线上，建议B1做展示节点，楼梯下B2做橱窗展示
C：
若食堂设于沿街面，展示丰富性及收益会下降可与超市前场形成场景联动
D:
建议在D1与D4做展示，D2,D3做橱窗展示形成区域联动；只做其一，无法形成场域感
E:
可与1F主力店联动，前期可做橱窗展示面
F:
Wework考量，可作为售楼处后场，及为万科客户增加专属服务
G:
展示面范围集中，成本更高效
需考虑商铺洗手间问题
G
展示面域
洗手间
主力店
902㎡
E
140㎡
G
展示面域
2F
零售区
D4
65㎡
丨设计范围与动线分析
DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS
G
展示面域
超市1045㎡
A
100㎡
D2
40㎡
D3
45㎡
B2
26㎡
D1
36㎡
B1
53㎡
生鲜区
1F
PART.2
业态落位与分析
FORMATPLACEMENTANDANALYSIS
FORMATPLACEMENTANDANALYSIS
业态落位分析
全龄段的
ALLAGES
全天候的
ALL-WEATHER
易运营的
EASYTOOPERATE
高频的
HIGHFREQUENCY
早餐花店
便利店
潮流服饰
通信宽带
餐饮
饮品
烘焙
健身房
童装童玩
宠物
杂货店
电影院
教育培训
家电数码
休闲运动
小吃
母婴
桌游
诊所
FORMATPLACEMENTANDANALYSIS
业态落位分析
展示性体验性
DISPLAYEXPERIENTIAL
全龄段的
ALLAGES
全天候的
ALL-WEATHER
易运营的
EASYTOOPERATE
高频的
HIGHFREQUENCY
生活服务类
LIFESERVICE
早餐花店
万科食堂
餐饮
便利店
潮流服饰
通信宽带
CONSUMEREXPERIENCE
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