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唐山市许家庄平改三期工程A15～A18#楼、1#车库工程质量通病防治措施

目录

一、组织措施1

二、管理措施1

三、合同管理措施1

四、技术措施2

1、土方开挖2

2、回填土2

3、框架柱、梁轴线位移，标高控制不准确：2

4、混凝土工程2

5、钢筋安装位置超差：5

6、现浇混凝土楼板裂缝8

7、填充墙砌体裂缝10

8、房间几何尺寸超差：12

9、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落：12

10、外墙窗口部位渗漏13

11、屋面、卫生间渗漏14

12、抹灰层空鼓、开裂、脱落16

13、屋面防水层起鼓16

14、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅17

15、地下室外墙渗漏17

16、塑料管道阀门选型及连接不当17

17、地漏水封深度不达标18

18、管道保温层破损18

19、穿线管安装超差18

20、穿线、接线施工不规范19

21、局部等电位连接不完善19

22、配管及配件不防腐20

23、开关插座、灯具吊扇位置不准20

24、避雷接地系统安装不规范20

唐山市许家庄平改三期工程A15～A18#楼、1#车库工程质量通病防治措施

唐山市许家庄平改三期工程由唐山市兴盛房地产开发有限公司开发的住宅小区，由唐山

市城市建筑工程总公司承建，唐山市四方工程建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通

病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有

关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施

工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我单位特按照有关规定、唐山市建设局第【2009】

57号通知及通知中提及的《唐山市住宅工程质量通病防治措施》制定了以下措施：

一、组织措施

成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组长：张金柱

副组长：李传辉裴双成

组员：刘长友耿超张伟超杨仲林刘国旺程刚赵文胜康瑞英

防治小组的权限、责任、范围

1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方

案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚

至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员

的质量意识；

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主

认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度；

4、建立成品保护制度，发至各参建方。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，

按施工规范及质量保证措施施工；在少增加造价的基础上，按质量通病防治措施的要求，以

确保工程质量通病防治措施的认真落实。

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唐山市许家庄平改三期工程A15～A18#楼、1#车库工程质量通病防治措施

四、技术措施

1、土方开挖

⑴通病表现

机械开挖深度控制差，人工修槽平整度差。

⑵预防措施

按规定用机械开挖时，接近坑底标高或边坡边界时，应预留200—300mm厚土层，然后用

人工开挖修坡或专人抄平随机修平，如局部挖深不能自行处理，要经有关部门拿出处理意见

后再进行处理，在修整平整面时，一定要有抄平控制点后挂线进行修平，要认真填写技术检

查资料。

2、回填土

⑴通病表现

土质差，杂物多不过筛，不按规定分层回填，分层夯实，干容重试验丢项无资料，造成

地面下沉，管道断