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中小房地产开发企业融资问题研究

摘要

中小房地产业的开展与我国的国民经济息息相关。目前我国中小房地产企业融资的问题主要有：银行贷款是房地产企业融资的主要渠道、宏观经济的制约效应、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不标准、融资习惯固化、企业管理失调等。如何在当前形势下保持稳定的资金供给链成为决定房地产开发企业，特别是生存环境日益困难的中小房地产开发企业生存的首要条件。本文对上述中国房地产开发企业的融资问题，提出了依靠外部拓展、自身竞争力的提升等对策。

关键词：中小房地产企业现状；融资问题；融资策略

Abstract

Realestatedevelopmentandoureconomyhingesonrealestateisahighconcentrationoffinancialindustry,realestatedevelopmentcycleandneedforfundsforinvestmentandfinancialstrengthhasbeendecidedtotheenterpriseskerneldevelopmentoftheproblem..Atpresent,ourrealestateenterprisesfinancingchannels,thebankisarealestateenterprisesfinancingofthemainchannel.therealestateenterprisesfinancingarefacedwithalotofopportunitiesandchallenges.Includingmacroeconomicineffect,tojointhewto,theprosandconsofchinasfinancialmarketdevelopment,therealestateandfinancialmarketdevelopmentandfinancingmethodsandchannelsforanormal,notlawnorms,customs,financecompaniessuchasmanagingdisorder.Inthecurrentsituationofstabilityinthesupplychaintobedecidedinrealestatedevelopmentcompanies,especiallyinincreasinglydifficultandlivingenvironmentoftheenterprisecansurvive.theprimaryconsiderationinthepropertyofchinaonfinancingforenterprises,andrealestatefinancingsituationandpolicyanalysis.

Keywords：Realestateenterprisesreachedthestatusquo;fundingproblems;financingstrategies

目录

TOC\o1-2\h\z\u摘要 I

Abstract II

一、中小房地产开发企业融资现状 1

1、银行信贷在中小房地产融资中仍占绝对主要地位 1

2、中小房地产信托市场呈现出快速开展的趋势 1

3、中小房地产企业融资情况不容观乐 1

二、当前中小房地产开发企业融资环境特征 2

1、投融资格局较为单一 2

2、投融资渠道日益多元化 2

3、投融资市场体系不甚健全 3

三、中小房地产开发企业融资困难的原因 3

1、房地产企业融资工具缺乏创新，融资渠道狭窄 3

2、间接融资比重过大，使用和占压银行资金偏多 5

3、各种融资方式具有局限性 5

4、相关法律法规和市场体系不完善，可持续性融资能力较弱 6

四、依靠外部拓展来解决中小房地产企业融资问题 6

1、推进房地产企业融资方式的多元化 6

2、完善个人消费融资体系 9

五、依靠提升企业自身竞争力来解决融资难题 10

1、注重工程投资效益,强化现金流控制,提高房地产企业内源融资能力 10

2、强化企业内部管