南宁市超高层市场调研报告.doc

?南宁市超高层市场专项调查报告?

提纲

综述

一、南宁市超高层建筑现状概况

1、超高层建筑主要分布区域

2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行

3、南宁市代表性超高层建筑简介

二、现有超高层建筑经营情况

1、楼层功能设置，商铺、写字楼、酒店配置比例

2、出租、出售情况以及物业管理情况

3、入驻知名品牌商家及周边环境

4、写字楼入驻公司情况整理统计

5、商铺类型统计

三、根据调研对南宁市超高层进行市场分析

1、写字楼市场

2、酒店市场

3、商铺市场

四、调研结论

1、地标优势

2、建设地标性建筑树立自己的品牌

3、北部湾大厦运营定位建议

4、北部湾未来主要客户分析

五、风险分析

六、结语

综述：

我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题。高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志且具有无遮挡、景观视野开阔的优势。

本次南宁市超高层建筑市场调研主要以南宁市琅东CBD商务区与东盟商务区板块超高层建筑聚集区作为重点调研对象，通过实地调查、物业寻访、咨询、互联网信息查找等方式，收集到南宁市目前超高层建筑数量、分布情况、开展趋势及现有超高层建筑功能设置、经营状况等信息，并根据收集到的信息数据对南宁市的超高层建筑市场需求做出分析。我们结合琅东商务区和东盟商务区掌握的实际情况，基于商务片区经济开展的大好局面，指出了当前在东盟区市场出现了很好的投资时机，并对其市场潜力、经济效益和社会效益做出了分析。南宁市超高层建筑现处于开展阶段，且一般都是集商务、办公、休闲、娱乐、酒店、旅游观光于一体，市场需求大，前景非常乐观。商务写字楼出租价均价为60～80元/平米·月，最高可达120元/平米·月，出售均价20000元/平米，出租率都达90%以上，琅东CBD商务区已根本无写字楼可租售。商铺出售价为20000～60000元/平米不等，人员流动量大区域，临街旺铺售价高达100000元/平米。在国家限购令下，且作为长远投资对象，目前销售非常火爆。

在报告的最后局部，我们就投资方在北部湾工程的社会环境、政治环境做出了估计和建议，并做了简单的工程风险分析，仅供参考。

一、南宁市超高层建筑现状概况

1、南宁市超高层建筑分布主要集中区域

琅东CBD板块：地王国际商会中心、金源CBD现代城、第二长途电信枢纽大厦、电信大楼、广西投资大厦、广西建设大厦等。

会展、东盟商务区板块：航洋国际城、华润中心一期西座、中国-东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼等。

2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行

南宁市超高层建筑共41个，其中包括已建成工程19个，在建工程9个，封顶工程2个，备建工程3个，规划8个。〔详情见下表南宁市超高层建筑名单及排行〕

南宁市超高层建筑名单及排行(〔排名按建筑高度〕

排名

楼名

高度〔m〕

楼层数

建成时间

用途

建设状态

1

国际金融中心

386.00

96

0

写字楼酒店商业

规划

2

龙光世纪

358.00

80

0

写字楼酒店

在建

3

九州国际大厦

317.60

71

0

写字楼酒店商业

在建

4

地王国际商会中心

276.00

58

2006

写字楼酒店商业

建成

5

航洋信和广场

250.00

0

0

写字楼

规划

6

南宁塔

228.00

0

0

写字楼

规划

7

丽原·天际城

217.80

57

0

住宅商业

在建

8

中国-东盟国际商贸物流中心

200.60

47

0

写字楼商业

在建

9

金融交易中心办公大楼

200.60

52

0

写字楼商业

在建

10

南湖名都广场A座

200.40

48

0

写字楼商业

在建

11

华润中心商务楼

200.00

0

0

写字楼酒店商业

预备

12

阳光100城市广场三期T5

198.40

59

0

住宅

规划

13

阳光100城市广场三期T6

198.40

59

0

住宅

规划

14

世贸公馆1栋

174.65

52

0

住宅

规划

15

华润中心一期西座

171.35

35

0

写字楼

在建

16

第二长途电信枢纽大厦

159.00

33

1999

写字楼商业

建成

17

龙光·水悦龙湾1栋

150.00

45

0

住宅

预备

18

龙光·水悦龙湾2栋

150.00

45

0

住宅

预备

19

利海·亚洲国际领峰A座

144.00

22

0

写字楼

在建

20

利海·亚洲国际领峰B座

144.00

22

0

写字楼

在建

21

世贸公馆2栋

143.15

42

0

住宅

规划

22

广西水利电业商务楼

139.60

32

0

写字楼

规划

23

广西电力大厦

138.30

30

1993

写字楼

建成

2