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罗湖区2025年房地产市场运行简析
2025年，我区房地产开发投资规模扩大，房屋销售价格快速上涨。全年房地产市场运行呈现以下几个特点：
一、房地产开发投资规模扩大，增速逐月回落
2025年，全区完成房地产开发投资36.5亿元，同比增长11.6%，占我区全社会固定资产投资的比重为53.4%，比上年提高2.6个百分点。按用途分：住宅投资19.7亿元，同比下降2.2%；办公楼投资6.43亿元，同比增长2.3%；商业用房投资7.73亿元，同比下降14.59%；其他投资2.61亿元，同比增长68.39%。住宅投资占房地产开发投资的54%，仍是投资的主体。
从房地产投资年度走势看，2025年为房地产投资峰值，此后我区房地产开发投资规模连续逐年减少，2025年投资额首次出现回升。
图1:罗湖区2025-2026年房地产开发投资对比图
从2025年各月走势看，房地产开发投资增幅总体呈现“前高后低”态势。其中，3月份回落较大，4、5月份小幅回升，6月份大幅回落，从8月份开始，逐月平缓回落。
图2：罗湖2025年房地产开发投资各月累计增速走势图
二、房地产开发贷款增幅较大，扭转前两年下降势头
2025年，罗湖区房地产开发投资全年到位资金为86.3亿元，同比增长6%。其中上年结余资金为20.1亿元，本年资金来源66.2亿元。在本年资金来源中，国内贷款19.5亿元，同比增长20.1%；自筹资金19亿元，同比增长18.2%；其他资金27.72亿元，同比增长14.8%；其中个人按揭贷款8.5亿元，同比增长13.6%。
表1：罗湖2025年房地产开发企业资金来源表
指标
数额（亿元）
增长（%）
比重（%）
本年资金来源小计
（不包括上年结余资金）
66.2
4.1
100.0
（1）国内贷款
19.5
20.1
29.4
其中：银行贷款
19.5
23.1
29.4
（2）利用外资
0
0
0
（3）自筹资金
19
-18.2
28.7
（4）其他资金来源
27.7
14.8
41.9
其中：定金及预收款
19.2
16.1
29.0
个人按揭贷款
8.5
13.6
12.9
2025年末，我区房地产贷款总额（银行贷款+个人按揭贷款）为28亿元，占本年资金来源的比重为42.2%，比上年同期增长18%。其中房地产开发贷款19.5亿元，比上年同期增长20.1%；个人住房贷款为8.5亿元，比上年同期增长13.6%。受宽松货币政策推动，房地产贷款总额扭转前两年大幅下滑的势头。
图3：罗湖区2025年以来房地产金融市场发展情况
三、商品房在建规模缩小，新开工面积继续萎缩
2025年罗湖区房地产在建项目27个，比2025年减少7个项目，下降20.6%。商品房施工面积236.5万平方米，下降6%。其中住宅141.8万平方米，下降5.7%；办公楼26.6万平方米，增长7.8%；商业用房41.8万平方米，下降4.5%；其他26.4万平方米，下降19.4%。
商品房新开工面积44.6万平方米，下降49.2%。其中住宅28.9万平方米，下降33.6%；办公楼5.7万平方米，下降69.9%；商业用房2.5万平方米，同比下降81.4%；其他用房7.5万
四、新建住宅商品房销售面积快速增长，商业营业用房大幅下降
2025年，我区新建商品房销售面积34.9万平方米，下降6.5%。其中住宅销售34.5万平方米，增长61.3%，占商品房销售总面积的98.9%；商业用房销售0.22万平方米，下降98.6%。无办公楼销售。
表2：罗湖区2025年房地产商品房销售面积
指标
销售数
（万平方米）
增长（%）
比重
（%）
商品房销售面积
34.86
-6.5
100
其中：住宅
34.46
61.3
98.9
其中：90平方米以下
12.53
58.0
35.9
144平方米以上
5.93
28.4
17.0
办公楼
0
0
0
商业营业用房
0.22
-98.6
0.06
五、新建商品房价格快速上涨
2025年我区新建商品房平均价格为每平方米22629元，比2025年高出8618元/平方米，上涨了61.5%，。其中商品住宅销售平均价格为每平方米22714元，增长34.5%。分月看，住宅销售价格以三月份为最低点，呈直线上升，6月至8月，涨势有所加快；9月份，涨幅相对放缓；10月有所回落；11月至12月继续快速上涨。
图4：罗湖区2025年商品房销售均价走势图
从2025年底开始，国家和地方各级政府出于启动房地产的“马车”带动经济发展的目的，从信贷、土地和税收各方面都出台了一系列的优惠政策，鼓励房地产行业的发展，房地产行业几乎迎来了“百年一遇”
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