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住宅工程质量通病防治技术措
建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存
在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危
很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。因此抓好质量通病
防治工作是提高工程质量的重要途径。
为加大防治该住宅工程质量通病的工作力度，进一步
提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准，结合实
际制定工程质量通病防治技术措施.
工程质量通病防治技术措施
序通病部位或
号现象项目技术措施
(1)根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或鼠凝灌浆堵漏。
防水砂
施工逢(2)不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用
漏水水泥素浆打底,抹1：2.5水泥砂浆找平压实。
(1)采用促凝胶浆或氨凝灌浆堵漏。(2)对不渗漏的裂缝，可用
防水位灰浆或用水泥压浆法处理。
裂缝渗(3)对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后
水
渗漏埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。
1
(1)先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或鼠凝灌浆堵漏方法
处理。
预埋件(2)严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并
部位漏
剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，
再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵
塞,并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。(3)如果埋件密集，
可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时，
再参照本治理⑴和(2)方法处理。
条通病部位或
号技术措施
现象项目
陶瓷
砖面当瓷瓶墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去TS分原有粘
2层空内墙面贴砂浆，采用掺水泥重量3%的107胶水泥砂浆粘贴修补。
鼓、脱
落
抹灰
面层墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不
3起泡、墙面抹
会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面，重新用腻子找补
开花、灰
有抹刮平,最后再做涂料。
痕
条
号
通病部位或
技术措施
一现象项目
屋面、露台地漏汇水区直径宜2500mni,坡度宜25%,如
图3.1和图3.2所示：
i25%
积水
4及排水口
方型雨水斗
渗漏
用于屋面、露台
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