西安_浐灞生态地产综合.ppt

*后现代CBD的主要城市功能特征

——后现代CBD居住区与传统都市及郊区居住区的区别核心驱动演变阶段都市居住区郊外居住区后现代CBD的居住区高强度高密度开发；产品千篇一律没有人情味；功能混合却又相对独立；绿地稀缺，交通拥堵使开阔空间变得不可能；都市住区与重叠、拥挤、密集和视觉超载联系在一起局部高强度整体低密度开发；社区规划、产品设计及建筑风格各色各异，物质化、科技化、软性化特征突出；城市功能丰富浓缩；自然环境与流动开阔的空间成为都市外的磁场；城市化景观和郊区化城市的混合体是后现代CBD的最佳写照；低密度开发；规划雷同，单一低密度产品；单纯的居住功能，其他多种城市功能几乎很少形成气候；建筑物和建筑群落中间是孤寂荒凉的空间；住区与空地的概念联系在一起“多元文化的包容”“个人主义”“集体行动”居住形态都市中心的密集居住区郊区的低密度别墅区生活方式描述居住环境自然透气，高科技实现了对人类尺度的充分尊重。多元人群混合、多元个性兼容的便捷住区，工作生活的共融使家庭与工作之间不再有取舍，而是处处温情居住环境重叠密集，建筑的视觉超载淡化了人情交流，工作的紧张和快节奏使生活休闲成为难得的业余时间。核心家庭聚集居住，构成了封闭内向的交际网络自我意识不断变强，逃离都市的渴望与身份的彰显成为选择住区的驱动力。无序蔓延、以围墙为区隔符号的的别墅区成为中产居住形态的主要标志，但居住购物工作仍然将生活割裂为三个互不相容的部分后现代CBD居住区发展特征*后现代CBD的主要城市功能特征

——后现代CBD商业区与城市中心商业及郊区购物中心的区别城市中心商业郊区购物中心后现代CBD商业区——城市步道（CityWalk）规划若干集中式的购物中心以及特色商店共同组成室外着眼于停车场与购物场所的处理，内部空间多采用空间切分蛋糕的方式，满足商品的分类以及摆放需求规划上比功能性的购物广场更能提供新奇感，强调与自然的接触、步行街刺激的多样性以及广场的娱乐性建筑特征单一的现代风格，突出城市现代化特色拥有大规模停车设施的封闭式建筑，功能导向性明显建筑符号注重营造娱乐以及休闲氛围，注重满足购物者对城市生活标志的怀旧感业态餐饮、娱乐以及购物等多功能业态复合，购物为核心功能购物以及满足日常生活消费需求的单一功能为主功能的复合以及丰富性达到长时间满足购物者渴望激情的购物需求辐射动因交通可达性/业态丰富性交通可达性/业态丰富性阶层与文化特征辐射范围整个城市辐射范围为3-5公里城市的中产，超越传统地域概念氛围活动丰富但是过于嘈杂和杂乱无章，口味大众化，不符合一定人群的品味，并且给人不安全的感觉单调、乏味氛围营造强调阶层和文化的一致，活动丰富但是没有违背目标客户价值或者对目标客户产生威胁的人群，力图于让人们确信这里的消遣活动永远是愉快的*[浐灞三角洲中央商务带战略定位方向研究]——基于案例研究下的商务带战略定位方向——基于案例研究下的后现代CBD特征——基于案例研究下的生态资源型商务区开发策略*典型生态资源型商务区开发策略案例研究华侨城深圳1986-2006中国——深圳——华侨城（OCT）深圳最著名的生态区，产业、居住与配套完美结合，区域开发成功典范*20年深圳城市建设蔓延*罗湖中心区华侨城20年发展历程蛇口开发区南油开发区距罗湖中心区18km华侨城发展的第一阶段：作为城市“飞地”型的独立开发区模式起步。（1986－1992）华侨城是1985年11月11日经国务院批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，经过19年的开发建设，华侨城城区已由昔日的一片荒滩变成为今天的一个综合配套、功能齐全、环境优美、独具特色的现代化海滨城区，华侨城集团也发展成为一个以家电电子、旅游和房地产业为主导业务的大型投资控股企业集团。旅游工业居住华侨城——一个旅游、工业和就业为相应配套的生活区。*罗湖中心区华侨城20年发展历程蛇口开发区南油开发区城市功能沿107国道（深南大道前身）向西发展华侨城发展的第二阶段：以多业并举、功能复合的方式融入城市（1992－1997）旅游工业居住（沿深南路）植入城市功能的华侨城*罗湖中心区华侨城福田中心区形成20年发展历程城市中心西移华侨城发展的第三阶段：向高品味、多元化的综合性城区迈进（1997－2004）南山中心区形成华侨城由一个独立于城市的功能组团变成了一个功能多样化的综合性中心地区。旅游工业居住融入城市的华侨城居住居住*居住旅游生产商业办公公服居住自身功能城市功能城市功能渗透示意福田市级中心区影响南山