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其他税收法律制度财经法规第6章税法律制度房产税法律制度城镇土地使用税法律制度土地增值税法律制度花税法律制度车船税法律制度其他相关税收法律制度资源税法律制度

房产税法律制度01

一、房产税纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。03产权出典的，由承典人纳税。02产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。01产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。04纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。05

二、房产税征税范围城市是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城是指县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。《房产税暂行条例》规定，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

三、房产税税率“房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种，实行不同标准的比例税率。0102依据房产租金收入计税，税率为12%。从租计征的依据房产计税余值计税，税率为1.2%。从价计征的

四、房产税计税依据（一）从价计征的房产税的计税依据（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（2）房产余值，是房产的原值减除规定比例后的剩余价值。（3）房屋附属设备和配套设施的计税规定。（4）对于投资联营的房产的计税规定。（5）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税规定。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。

四、房产税计税依据（二）从租计征的房产税的计税依据房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入、对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

五、房产税应纳税额的计算从价计征的房产税应纳税额的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：从价计征的房产税应纳税额＝应税房产原值×（1－额扣除比例）×1.2%01从租计征的房产税应纳税额的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：从租计征的房产税应纳税额＝租金收入×12%（或4%）02

六、房产税税收优惠01国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。02由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。03宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。04宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。05经财政部批准免税的其他房产。

七、房产税征收管理（一）纳税义务发生时间02纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。04纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。06纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。08纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截至房产的实物或权利状态发生变化的当月末。01纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。03纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。05纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。07房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

七、房产税征收管理（二）纳税地点（三）纳税期限房产税实行按年征收，分期缴纳，一般按季或半年征收。其纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税在房产所在地的税务机关缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

契税法律制度02

一、契税纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。契税的纳税人契税由权属的承受人缴纳。这里所说的“承受”，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为（土地、房屋权属，是指土地使用权和房屋所有权；单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其