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2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第I卷

一.综合检测题(共50题)

1.简述申请购买限价商品住房应符合的条件。

参考答案：（1）申请人须具有完全民事行为能力；（2）申请人具有本市户籍或具有本市常住户籍并达到一定的年限；（3）单身家庭、离异家庭提出申请的，需满足年龄、离异时间上的要求；（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准；（5）申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录。（1分）

解析：书面解析，稍后推出

考点：住房保障法律制度,限价商品住房

2.公共租赁住房

参考答案：是指由公共财政投资或企业和其他机构投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

解析：书面解析，稍后推出

考点：住房保障法律制度,公共租赁住房

3.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（）。

A.领导与被领导的关系

B.管理与被管理的关系

C.受托人与委托人的关系

D.监督与被监督的关系

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会

4.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

参考答案：D

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产融资与担保,房地产抵押

5.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（）。

A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位

B.一个城市可设定多个置业担保公司

C.置业担保公司一律不得设立分支机构

D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系

参考答案：A

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产融资与担保,置业担保

6.下列规范房地产的规范性文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）。

A.《中华人民共和国物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国宪法》

D.《中华人民共和国土地管理法》

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产法概述,房地产法律体系

7.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?

参考答案：（4）合法。根据《城市房地产管理法》等法律规定，违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。如果A公司不服，可以自知道该具体行政行为之日起60日之内向该市人民政府或者上级国土资源行政部门申请复议，对复议决定不服的，可以向人民法院提起诉讼；或者直接向作出该处罚决定的机关所在地的人民法院提起诉讼。

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产法概述,房地产法律体系

8.商品房销售广告

参考答案：是指房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用各种有形物质或者无形媒介为载体，发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产交易,商品房销售广告

9.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.住宅用地

B.工业用地

C.商业用地

D.城市基础设施用地

参考答案：D

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产开发用地,建设用地使用权的划拨和出让

10.试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。

参考答案：（1）房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。它是一项高投入、高风险的投资经营项目，需要大量资金支持。许多房地产开发项目都设立项目公司，以项目本身信用为基础进行融资，已成为房地产开发及各种工程资本运作的核心。

（2）项目公司股权式融资，将投资者资产与项目资产独立开来，彼此没有追索权。项目公司股权式融资主要有两