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存量房买卖合同

合同编号：___________

本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就存量房买卖事宜达成一致，订立本合同。

一、合同当事人

1.出卖人

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

2.买受人

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

二、房屋基本情况

1.该房屋坐落于：___________省（自治区、直辖市）___________市（县）___________区（镇）___________路___________号___________小区___________栋___________单元___________层___________号。

2.房屋用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，公摊建筑面积___________平方米。房屋户型为___________室___________厅___________卫。

3.房屋权属情况：

（1）该房屋所有权证证号为：____________________，共有权证证号为：____________________（如有），房屋登记簿记载的房屋所有权人/共有权人姓名/名称为：____________________。

（2）该房屋已设定抵押，抵押权人为：____________________，抵押金额为：____________________，抵押期限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。出卖人承诺在办理房屋过户手续前解除该抵押，并承担因此产生的全部费用。

（3）该房屋已出租，承租人姓名/名称为：____________________，租赁期限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。出卖人承诺已取得承租人放弃优先购买权的书面声明，并在办理房屋过户手续前妥善处理租赁关系，确保买受人能够正常接收房屋。

三、房屋成交价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）___________元整（￥___________）。该成交价格包括房屋及其附属设施设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》）的价格。

2.付款方式：

（1）定金支付：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币（大写）___________元整（￥___________）。定金在买受人最后一期付款时冲抵购房款。

（2）首付款支付：买受人应在___________（具体日期）前，将首付款人民币（大写）___________元整（￥___________）支付给出卖人或存入双方共同指定的银行监管账户。

（3）贷款支付：若买受人选择银行贷款方式支付剩余购房款，买受人应在___________（具体日期）前向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足支付剩余购房款，买受人应在银行出具贷款审批结果之日起___________日内，以现金或转账方式补足差额。

（4）尾款支付：在房屋过户手续办理完毕且房屋交接完成后，买受人应在___________（具体日期）前将尾款人民币（大写）___________元整（￥___________）支付给出卖人。

四、房屋交付

1.出卖人应在___________（具体日期）前将该房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及其附属设施设备保持合同签订时的状态（正常使用损耗除外），并结清该房屋交付前产生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用。

2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。出卖人应将房屋钥匙、房屋所有权证、购房合同、物业相关资料等全部相关文件资料交付给买受人。

五、房屋权属转移登记

1.双方应在本合同签订之日起___________日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。

2.办理房屋权属转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家及当地政府的相关规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费缴纳主体或金额发生变化，双方应按照新的政策规定执行。

3.如因出卖人原因导