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大学路封闭区域（大学路、葵巷、老浙大）
准物业项目
招标文件
第1页共67页
目录
第一部分招标公告
第二部分投标人须知
第三分采购需
部求
第四部分评标方法及评分标准
第部分拟签订的合同文本
五
第部分应提交的有关格式范例
六
第一部分招标公告
项目概况
大学路封闭区域（大学路、葵巷、老浙大）准物业项目招标项目的潜在投标人应
在政采云平台h（ttps:〃sdf.Ikjzcygov.cn/）获取（下载）招标文件，并于2022年6
月21日14点00分00秒（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：浙房咨2022D（-053）
项目名称：大学路封闭区域（大学路、葵巷、老浙大）准物业项目
预算金额（元）：1311.13544万元/两年【其中准物业费收取费用为31.10412万元
/年，停车费收取费用为420万元/年（以上两项费用由投标单位自负盈亏，在合同价中
扣除）】
最高限价（元）40元
采购需求：现有的大学路社区、老浙大社区和葵巷社区（部分）组成的小营街道大
学路区域，具体范围：东至环城东路，南至解放路，西至建国中路，北至庆春路。目前，
此区域共有各类小区31个，总户数10274户。其中准物业小区18个，户数7182户，
约占总小区的70%（含产权单位小区），均纳入到本次准物业综合管理中。
服务期限：24个月，合同签订时起计，本次项目不分标项，投标总价报24个月的
服务总价。
接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”
（sdf.Ikjcreditchina.gov.cn）.中国政府采购网s（）列入失信被
执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单C
2.落实政府采购政策需满足的格要求：无；
3.本项目的特定格要求：无。
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一
合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、
检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。
5、本次招标接受联合体投标，联合体投标的，还应满足下列要求：（1）联合体牵
头人由投标单位自行决定，必须在联合体协议中明确；（2）联合体成员（含联合体牵
头人）不得超过2个；3（）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单
境标志产品政府优先采购政策。
2.2采购信息发布媒介：浙江政府采购网（sdf.lkj//zfcg.czt.zj.gov.cn/）o
2.3未按招标公告规定获取招标文件的潜在投标人不得对招标文件提出质疑，其投
标文件将被拒绝；通过本公告下方“游客，浏览采购文件”下载的招标文件仅供浏览，
不视作依法获取招标文件C
2.4在线投标响应（电子投标）说明：
1）本项目采用政府采购电子化交易：
2）投标人应在投标前完成CA数字证书办理。（办理流程详见
sdf.lkj//zfcg.czt.zj.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）；
3）投标
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