按揭购房协议.doc

按揭购房协议

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，并采用按揭贷款方式支付购房款项，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产信息

1.甲方自愿将位于__________（具体地址），建筑面积为______平方米的房屋（以下简称“该房产”）出售给乙方。

2.该房产附带车库/车位信息（如有）：__________

二、房屋价格及付款方式

1.该房产成交总价为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

3.乙方选择按揭贷款方式支付剩余购房款，具体安排如下：

-乙方应在签订本协议后______个工作日内，向甲方指定银行提交完整有效的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。

-若乙方的贷款申请获得银行批准，贷款金额直接发放至甲方指定账户。乙方应在银行放款后______个工作日内，与甲方办理房产交接手续。

-若乙方的贷款申请未能通过银行审批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、交房时间及条件

1.甲方应在收到全部购房款后______个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。

2.交付时，该房产应保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准的，按照约定执行），附属设施设备应能正常使用。甲方应结清交房前该房产产生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。

四、产权过户

1.双方应在乙方贷款放款或补足购房款差额后______个工作日内，共同向房地产交易管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。

2.在产权过户过程中，若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。

五、违约责任

1.若乙方未能按照本协议约定按时支付定金、购房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方已支付部分购房款，甲方应在扣除违约金后，将剩余款项无息退还乙方。

2.若甲方未能按照本协议约定按时交房或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。

3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日