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附件

丽水市住宅品质提升设计导则

（试行）

丽水市住房和城乡建设局

二〇二五年四月

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前言

为深入贯彻落实住建部“要下力气建设好房子”和省政府关于房地产平稳健康发展的部署要求，遵循国家和地方已经颁发建筑设计规范和有关文件，坚持从“以人为本”出发，提升生活居住的舒适性、方便性、安全性，推动促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，我市组织行业专家，深入调查研究，认真总结经验做法，在广泛征求意见的基础上，制订本导则。

本导则共八个章节，包括总则、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、室内设计、室外环境设计。

本导则由丽水市住房和城乡建设局负责指导实施，参编单位负责具体技术内容的解释工作。

主管单位：丽水市住房和城乡建设局

编制单位：丽水市成建施工图审查中心、丽水市新空间建设工程施工图审查中心、浙江城市空间建筑规划设计院有限公司

编制人员：邵晓芬、刘荣、周怡静、孙振林、夏新军、

吴建新、章保胜、刘勇、杨金华、荆瑞、

连焕、李琦克、余月新、李忠朝

审核人员：陈何龙、傅碧红、张文辉、周俊、王岗、周志军、陶文慧、邓鸣中、张兆斌、马洪涛、陈剑

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目录

TOC\o1-3\h\u1 总则 1

2 建筑设计 2

3结构设计 8

4给排水设计 9

5电气设计 10

6暖通设计 11

7室内设计 12

8室外环境设计 13

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总则

1.1为全面提升丽水市住宅建筑品质，贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设方针，实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，制订本导则。

1.2本导则涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通、室内设计、室外环境设计等七个专业。

1.3本导则适用于丽水市新建商品住宅项目的建筑设计。新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅可参照执行。

1.4新建住宅设计除应适用于本导则的规定外，尚应符合国家、省、市现行有关标准规定，绿色建筑、装配式建筑设计应符合《绿色建筑专项规划》要求。

建筑设计

2.1总平面设计

2.1.1小区总平面交通流线设计应安全便捷，做到人、车分流。

2.1.2当条件许可时，七层及以上的住宅底层宜设置公共活动架空层（层高宜≥4.5米）。鼓励结合景观设置风雨连廊，打造无雨归家流线。

2.1.3鼓励利用地下室下沉式花园周边且具备自然采光通风条件的空间做适量公共休闲、健身、娱乐等功能的场所，为小区业主提供优质服务。

2.1.4小区宜设置健身步道。设置健身步道时，其宽度不宜小于1.2m、长度不宜小于200m，当条件受限时可分段设置，也可结合人行通道、风雨连廊设置。

2.1.5小区应合理设置垃圾收集房以及大件垃圾、装修垃圾存放场所，不应设置在住宅建筑主体的地面投影范围内，不应贴临住宅设置。

2.2平面设计

2.2.1小区内同楼栋、同品质的住宅，进户门开启方向应统一。住宅进户门向外开启时不应影响相邻户门开启及公共交通，不应遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。当两户户门贴邻布置时，应同时满足下列规定：

a.若入户门为垂直关系时，各入户门在门前1.2m×1.2m范围内不应重叠（如下图）；

(×)(√)

(×)(√)

b.若入户门为直线关系时（无视内外开启），当开启相背时，之间距离不宜小于0.6m；当开启扇相对时，之间距离不宜小于1.0m；当开启扇同向时，之间距离不宜小于0.8m（如下图）。

2.2.2住宅内天井部位未设置挑板时，与敞开连廊相对的建筑外墙边缘距离敞开连廊的净尺寸不应小于《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南2020版》第2.3.18条规定的2.0米。

2.2.3设备平台位置的设置不应影响户内的采光及通风，且应考虑安装和检修的可操作性及便利性，住宅外门窗开启后应可直接进入安装检修，或在空调位朝向室内一侧设置安装检修小门，同时要确保室外机不妨碍窗户的开启。

2.2.4住宅底部设置带厨房的餐饮商业时应设置高空排油烟井道。

2.3立面设计

2.3.1新建住宅建筑层高不应小于3.0m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅建筑层高不应小于3.15m。

2.3.2建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，鼓励使用经绿色认证的绿色建材，如1-2层外墙立面采用干挂石材，2层以上采用铝板、一体化板材等板材幕墙体系，不应使用低品质涂料和面砖等材料。

2.3.3阳台、露台的