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{市场分析}某市住宅市场
分析综述
类别编号指标定义
某时间段内，已建成完工的住宅物业的
1竣工量
总面积
住宅供应指标
某时间段内，刚启动开工的住宅物业的
2供应量
总面积。即竣工量
当年住宅物业的竣工量与空置量变化
3吸纳量
之差，反映当年住宅市场的吸纳情况
某年度末住宅物业经初始登记一年后
4空置量
未售出的建筑面积
住宅需求指标
某年度末末所有住房的空置量与全部
住房存量的比例，即：
5空置率
住房空置率=商品住房空置量/全部住
房总量
某区域内住宅物业在某一时间段内租
6区域平均租金
赁价格的加权平均值
某住宅物业在某一时间段内租金总额
7物业平均租金
与租出总面积的比值
住宅价格指标
某区域内某住宅物业在某一时间段内
8区域平均售价
销售价格的加权平均值
某住宅物业在某一时间段内可供出售
9物业平均售价
的总建筑面积的单位面积成交价格
4、本报告的基本结构
本报告共有以下三个部分组成，分别为：
第一部分：上海高档住宅市场
第二部分：项目发展建议
第三部分：附录1：上海高档住宅典型案例分析
附录2：上海高档住宅市场存量统计数据
附录3：上海高档住宅市场供需统计数据
附录4：上海高档住宅市场租售价格统计数据
附录5：上海高档住宅区域市场供求量预测方法
第一部分上海高档住宅市场
一、上海住宅市场综述
1.上海住宅市场的经济环境
日前中国社科院发布的中国城市竞争力调查报告显示，上海在城市综合竞争
力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。《财富》周刊近期的一项调查
数据也反映，跨国公司在中国设立地区总部的选址时，上海较其他大城市更具有
吸引力。2001
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