廉租房三期分户验收方案.docVIP

绥德县第三建筑工程公司绥德县廉租住房三期工程

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分户验收方案目录

编制依据……………2

工程概况……………2

准备工作……………2

分户验收成员组成…………………3

分户验收内容………3

分户验收方法………19

分户验收户型图……22

一、编制依据

1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》GB5030—2001

1.3、《住宅工程质量分户验收管理规定》

1.4、《市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》

1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》

1.6、《电气施工质量验收规范》GB50303-2002

1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；

二、工程概况

绥德县廉租住房三期工程位于绥德县原冷冻厂院内，总建筑面积16367.9m2，砖混结构，地上六层，地下一层。建筑高度18.6m。其中9#楼、建筑面积3775.80m2，五梯60户；10#楼建筑面积1629.58m2，二梯28户；11#楼建筑面积2328.32m2，三梯36户；12#楼建筑面积4748.77m2，三梯84户；13#楼建筑面积3889.93m2，五梯60户；总计268套。

三、准备工作

3.1、技术准备

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

3.2、资料准备

3.2.1、分户验收的相关资料的准备。

3.2.2、分户验收填写的表格和资料。

2、门窗

窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3;1?住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2?低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。?

GB50096-1999《住宅设计规范》3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

外窗渗漏

外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1个小时

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复

。

门窗开启

开启和关闭检查，手扳检查

开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5.1.11建筑门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

安全玻璃认证标志

观察检查安全认证标志

玻璃上有安全认证标志

注意3C

3、楼地面、墙面和天棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm2

空鼓面积不超过400cm2；不允许出现裂缝和起砂

GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8.2.1

4、防水工程

屋面渗漏

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24h，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2h。

屋面无渗漏、无积水

GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。

按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，建筑工程施工质量验收时，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。因此，屋面工程验收时，应检查屋面有