北京零售物业市场深度调查.docx

自2004年以来，中国已经连续八年实现了社会消费品零售总额的两位数增长，使其成为全球范围内开展最快的零售市场。

零售物业市场在此过程中也得到了迅猛地开展，在过去的五年中，中国零售物业总存量的增长超过一倍。来自于世邦魏理仕的一份名为“ShoppingCentreDevelopment–theMostActiveCitiesGlobally〞的报告中显示，全球范围内正在以极快的速度兴建购物中心，而全世界20个最大的购物中心开发市场中中国的城市占据了14席。

作为中国的商业中心，北京零售物业市场截止至2021年第二季度总存量超过700万平方米，是中国最成熟的零售物业市场之一，零售物业类型丰富，商业设施品质较高。来自于世邦魏理仕的一份名为“HowGlobalistheBusinessofRetail(2021Edition)〞的报告中显示，北京是全球范围内开设国际零售品牌专卖店最多的城市，越来越受国际品牌零售商的青睐。

在过去的七年间，北京零售物业市场经历了三次供给顶峰。然而，供给模式却在发生着转变，供给的分布更趋于平均化，伴随着未来的年均供给量将有所下降，可以预计，整体市场将在短期内保持稳定。相对于核心商圈仅占现有市场总存量32.5%的市场份额，未来有50%以上的新增供给来自于核心商圈。各商圈的未来供给趋势正在发生改变。优质商圈着重于物业的升级并在逐渐加大市