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房地产估价报告

估价项目名称：××××房地产价格评估

委托方：×××

估价方：***土地房地产评估咨询有限公司

估价人员：×××

估价作业日期：××××年×月×日至××××年×月×日

估价报告编号：

目录

TOC\o1-2\h\z致委托方函 2

估价师声明 3

估价的假设和限制条件 4

一、估价的假设条件 4

二、估价的限制条件 4

三、其它需要说明的事项 5

房地产估价结果报告 6

一、委托方 6

二、估价方 6

三、估价对象 6

四、估价目的 9

五、估价时点 9

六、价值定义 9

七、估价依据 9

八、估价原则 9

九、估价方法 10

十、估价结果 11

十一、估价人员 11

十二、估价作业日期 12

十三、估价报告应用的有效期 12

附件 13

5、未经本估价机构书面同意，本估价报告不得向委托方和按规定报送的有关部门以外的单位和个人提供；本估价报告的全部或任一部分内容不得用于公开的文书中，也不得以任何方式公开发表。因报告使用者使用不当而造成的责任和纠纷与本估价机构无关。

三、其它需要说明的事项

1、本估价报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力的因素对估价结论的影响。

2、本估价报告采用的币种为人民币,估价结果包含土地和建筑物的价值，但未包含估价对象未来发生转让时应缴纳的税费等款项。

3、本估价报告不对房地产权属负责，亦未考虑其权属状况对估价对象价值的影响。

4、本次估价不考虑租赁权和抵押权等他项权利对估价结果的影响。

5、委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担任何责任。

6、本报告由广东正元土地房地产评估咨询有限公司负责解释。

（本页以下为空白）

房地产估价结果报告

一、委托方

委托单位：***

地址：***

法人代表：XXXX

联系人：XXXX

邮政编码：510052

二、估价方

受托估价机构：

机构地址：

证书编号：

房地产评估资质级别：

法人代表：

联系人：

联系电话：

邮政编码：

三、估价对象

估价对象为×××房地产，建筑面积为13,050.00平方米。

1、估价对象位置

估价对象位于

2、估价对象权利状况

3、估价对象建筑物及使用状况

估价对象名称

房屋用途

建筑面积（M2）

建筑结构及层数

估价楼层

平面布置

朝向及景观

噪音及采光

装修

状况

外墙

内墙

地面

天花

门窗

卫生间

电梯间

设施设备

建成年代

维护保养

综合成新度

物业管理

使用现状

4、影响房地产价格的各种因素分析

⑴、一般因素

广州市是广东省会，素有中国“南大门”之称，是我国主要对外经贸基地，国际性旅游城市，华南地区最大的商业、金融中心和政治、经济、科技、文化、教育中心，又是京广、广深、广三、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心。随着中国对港澳地区恢复行使主权，广州市与港澳共同促进、共同繁荣的唇齿关系越趋明显，进一步强化广州中心城市的作用。

广州市土地资源数量有限，但土地类型多样，适宜性广，地形复杂，地势北高南低。广州市地处南亚热带，属南亚热带典型的季风海洋气候，具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。广州本地水资源较少，人均占有量不高，主要河流有增江、流溪河。

广州市现辖越秀、荔湾、海珠、天河、白云、南沙、萝岗、黄埔、番禺和花都10个区以及从化、增城2个县级市，土地总面积为7434.4平方公里。广州市城区（原市辖8区）位于全市的地理中心，土地总面积为1443.6平方公里。

2005年，广州市生产总值（GDP）突破5000亿元大关，达5115.75亿元，比上年增长13.0%，超过“十五”计划预期目标（4880亿元）235.75亿元，综合经济实力迈上新的台阶。第三产业增加值2908.96亿元，增长12.6%。

近年来，广州市稳健发展房地产业，加强房地产开发的引导和管理，着力解决市场化开发所引起公共配套设施不足、交通服务薄弱、社区建设落后等问题。加大对建筑市场和房地产市场的监管力度，强化工程质量和安全生产管理。建立健全市城管的长效机制和快速反应机制，杜绝新的大规模违法建设，将违法建设制止在萌芽状态。抓好重点区域、路段和社区的综合治理。加强环境卫生管理，扩大保洁范围，改善人居环境。

=2\*GB2⑵、区域因素

估价对象位于广州市原东山区，2005年8月1日，广州行政区划调整，越秀区与东山区合并成新越秀区。越秀区位于广州市中心，是广州市的老中心城区，这里也是广州历史