房地产开发企业-成本费用类科目设置.doc

房地产企业成本费用类科目设置

一、开发成本

（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金?、?土地有关税费?、?拆迁补偿费。

（二）前期工程费???????????????

??????1、勘察丈量费?：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、?水文勘察费、?沉降观测费?、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。

2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费。

3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。

?????4、招标费?：?招标费。

?????5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。

?????6、临时设施费?：临时围墙、临时办公室、?临时场地占用费、其他临时设施费。???

（三）建筑安装工程费???????????????

???????1、建安工程费（土建工程）：

（1）基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等

（2）主体工程?：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体

（3）甲供材料

2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。

3、样板房/售楼处装修?：样板房装修、售楼处装修。

???????4、建安工程监理费?：建设监理费、安全监理费。

???????5、检验检测费?：基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费、其他。

???????6、工程造价咨询费?：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费。

费、车辆费用、通讯费、业务招待费、房租支出、水电物管费、营销物料制作费、固定资产折旧、登记费、维修费、培训费、销售服务费、其他费用。

4.5成本费用的归集与分配?

4.5.1土地征用及拆迁补偿费?

一般能分清成本核算对象的，可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中;如果分不清成本核算对象，可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本”项目核算中进行归集，然后再在有关成本核算对象间分配;也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象。有关分配方法如下：?

4.5.1.1按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法?

方法一：可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的土地成本来分配。?

方法二：也先按期(区)的占地面积将土地成本分配到各期(区);再将分配到各期(区)内的土地成本，按期(区)内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到期(区)内道路、广场等公用场所占地面积的土地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的土地成本。

4.5.1.2按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法：按成本核算对象的建筑面积来分摊。

4.5.2前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费(二级科目)

能够分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的相应成本项目;应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，可通过各成本项目下的“待分摊成本”之项目核算进行归集，再按下表所示分摊标准分配计入各成本核算对象;也可以不进行归集而直接通过下表所示分摊标准分配计入有关成本核算对象。有关分配方法如下：

成本项目分摊标准?

前期工程费按可售面积分摊?

建筑安装工程费(1)扣除直接费用后，按建筑面积分摊;?

(2)根据经验系数和建筑面积，确定标准分摊;

基础设施费按可售面积分摊;若能区分可按占地面积分摊?