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商业地产企划专员考试试卷

姓名_________________考试时间_________________分数_________________

一、选择题（每题3分，共30分）

1.商业地产企划的核心目标是（）

A.提升项目租金收益B.塑造品牌形象C.吸引客流与促进销售D.降低运营成本

答案：C

2.以下哪项属于商业地产市场调研的核心内容？（）

A.周边居民婚姻状况B.竞争对手业态组合C.区域空气质量D.施工进度

答案：B

3.商业项目“动线设计”的主要目的是（）

A.引导顾客流动，提升停留时间B.方便员工通勤C.增加停车位数量D.降低装修成本

答案：A

4.企划活动预算中，“CPRP”指的是（）

A.每千人成本B.每收视点成本C.活动总预算D.人员薪酬占比

答案：B

5.商业地产推广中，“快闪店”的主要作用是（）

A.长期租赁创收B.短期制造话题热度C.储存货物D.展示工程材料

答案：B

6.以下哪项法律法规与商业广告宣传直接相关？（）

A.《民法典》B.《消费者权益保护法》C.《广告法》D.《环境保护法》

答案：C

7.商业项目开业前的“蓄客期”重点工作是（）

A.清洁卫生B.招商谈判C.品牌曝光与意向客户积累D.设备调试

答案：C

8.企划专员在策划促销活动时，需优先确认（）

A.活动日期是否与竞争对手冲突B.奖品采购渠道C.领导偏好D.员工休假安排

答案：A

9.商业地产的“坪效”计算公式为（）

A.销售额/租赁面积B.客流量/营业面积C.租金/商铺数量D.广告投入/销售额

答案：A

10.以下哪项不属于商业企划案的必备要素？（）

A.活动主题与目标B.成本预算与效果评估C.天气预测D.执行时间表

答案：C

二、填空题（每题3分，共30分）

11.商业地产企划的三大核心要素是“人、货、__________”。

答案：场

12.市场调研报告中，“SWOT分析”包括优势、劣势、机会和__________。

答案：威胁

13.商业项目的“主力店”通常具有品牌影响力大、__________强的特点。

答案：聚客能力

14.企划活动中的“KPI”指标包括客流量、销售额和__________等。

答案：会员增长量（或转化率）

15.商业广告宣传需遵守“__________”原则，不得含有虚假或误导性内容。

答案：真实合法

16.商业地产的“空置率”计算公式为__________/总可租面积×100%。

答案：空置面积

17.企划专员需定期分析“__________”数据，以优化楼层业态分布。

答案：客流动线

18.促销活动中的“满减策略”属于__________激励手段。

答案：价格

19.商业项目开业庆典的核心目的是提升品牌知名度和__________。

答案：吸引首波客流

20.新媒体推广渠道包括微信公众号、抖音、__________等。

答案：小红书（或微博、B站等）

三、判断题（每题2分，共20分）

21.商业企划活动无需提前申请消防审批。（）

答案：×

22.市场调研数据可直接引用第三方报告，无需交叉验证。（）

答案：×

23.商业项目的“差异化定位”需结合区域客群需求与竞争环境。（）

答案：√

24.企划活动预算超支时，可随意挪用其他项目资金。（）

答案：×

25.商业广告中使用“国家级”“最高级”等用语属于违规行为。（）

答案：√

26.分析客群画像时，需关注年龄、收入、消费习惯等维度。（）

答案：√

27.快闪店运营无需签订正式租赁合同。（）

答案：×

28.企划专员需跟进活动执行全流程，包括前期筹备、现场管控和后期复盘。（）

答案：√

29.商业地产的“续租率”是衡量租户满意度的重要指标。（）

答案：√

30.促销活动结束后，无需存