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2010年《房地产开发经营与管理》真题
一、单项选择题（共35题，每题1分，备选项中，只有一个符合题意。）
1下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是()。
A、净经营收入=有效毛收入-经营费用
B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
参考答案：A
系统解析：暂无
2在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于()。
A、交通的通达程度
B、物业的规模大小
C、人口的分布密度
D、居民的购买能力
参考答案：A
系统解析：暂无
3关于房地产贷款担保的说法，正确的是()。
A、担保能确保贷款得以足额偿还
B、金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C、最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D、贷款质押不转移财产的占有权
参考答案：B
系统解析：暂无
4一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是
因为REITs具有()。
A、较高的收益性
B、较强的流动性
C、直接融资的功能
D、抵御通货膨胀影响的功能
参考答案：B
系统解析：暂无
5刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔
月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应
为()元。
A、2363.64
B、2600.00
C、3818.18
D、4200.00
参考答案：C
系统解析：(1200+100+800)元/55%=3818.18元。
6下列市盈率的表达式中，正确的是()。
A、市盈率=股价/每股净资产
B、市盈率=股价/每股收益要J答题B网欢迎您
C、市盈率=市值/销售收入
D、市盈率=市值/现金流
参考答案：B
系统解析：暂无
7下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是()。
A、回收固定资产余值
B、自有资金
C、长期借款
D、净转售收入
参考答案：B
系统解析：暂无
8下列财务报表中，储存基础性数据的是()。
A、辅助报表
B、资产负债表
C、资金来源与运用表
D、现金流量表
参考答案：A
系统解析：暂无
9在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是()。
A、项目的交通组织规划
B、项目构成及平面布置
C、
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