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2025年物业管理师（三级）考试模拟试题（100题）

一、单选题(共63题，每题1分，共63分)

1.物业管理企业的主要职能是()。

A、有偿的

B、经营性的

C、无偿的

D、创收性的

答案：A

2.包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务

成本构成),不包括()。

A、办公费用

B、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

答案：B

3.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原

则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作

出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、

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有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收

钱款费用的，不得向()收取手续费等额外费用。”

A、最终用户最终用户

B、最终用户业主C、业主最终用户

D、业主业主

答案：B

4.应收账款实际上属于()债权

A、特殊

B、二级

C、加急

D、一般

答案：D

5.物业管理区域内出现()时，应组织应急维修。

A、电梯设备故障无法使用

B、消防设备故障无法使用

C、专用排水设施坍塌，堵塞

D、以上都是

答案：D

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6.当物业服务企业为了保证某项工作有序进行，需要有关人员共同遵

守办事规程时，要用()文书。

A、办法

B、制度

C、守则

D、规约

答案：B7.质权人放弃质权应当()

A、符合当地人情

B、相当于普通受权人

C、暗示

D、明示

答案：D

8.业主委员会具体人数、任期由()议事规则决定

A、建设单位

B、业主代表

C、业主大会

D、全体业主

答案：C

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9.我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度

不得高于()℃

A、65

B、55

C、50

D、60

答案：A

10.业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。

A、第一个业主入住一年

B、全部业主入住C、成立业主委员会

D、接管验收

答案：C

11.物业管理区域划定后需调整的，应当征得专有部分占建筑物总面

积过()的业主且占总人数过半数的业主同意。

A、3/5

B、1/2C、1/3D、2/3

答案：B

12.质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()

A、价款优先受偿

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B、价款不优先受偿

C、所有金钱优先

答案：A

13.物业服务企业发现违反法律、法规、业主公约或者临时管理规约

的行为，及时制止并向()部门报告。

A、工商局

B、有关行政部门

C、公安局

D、法院

答案：B14.物业服务收费形式包括(A)

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

答案：A

15.以知识产权出质的，双方订立书面合同后，质权自()设立

A、有关主管部门办理出质登记时设立

B、双方合同签订后

C、双方默认的时候

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D、工商行政管理部门办理出质登记时设立

答案：A

16.最高额抵押担保的债权确定前，()可以通过协议变更债权确定的

期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人

产生不利影响。

A、抵押权人与抵押人

B、抵押人与担保人

C、担保人与债权人

D、抵押权人与债权人

答案：A

17.一张支票上的兑现日期的意思是()

A、不知道B、票据权利到期的日期

C、票据权利得以实现的日期

答案：C

18.防治物业环境固体废弃物污染的重点是对()

A、商业垃圾的处理

B、工业垃圾的处理

C、生活垃圾的管理

D、公共厕所的管理

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答案：C

19.申请省市优，收缴率每降低1个百分点扣()分

A、0.1

B、0.4C、0.3

D、0.2

答案：C

20.房屋附属设备维修的中修工