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第１６卷第３期黑龙江科学Ｖｏｌ１６
２０２５年２月ＨＥＩＬＯＮＧＪＩＡＮＧＳＣＩＥＮＣＥＦｅｂ２０２５
基于ＭＧＷＲ模型的二线城市住宅
价格空间格局影响因素及其尺度效应分析
———以石家庄市主城区为例
刘昊东ꎬ陈双ꎬ黄欣
(中国矿业大学建筑与设计学院ꎬ江苏徐州２２１１１６)
摘要:随着居民物质生活水平的提升ꎬ城市住宅价格空间异质性及其空间不均衡现象愈发显著ꎮ基于石家庄市主城区二手住宅价
格数据ꎬ采用多尺度地理加权回归模型从３个维度构建“区位特征－邻里特征－建筑特征”为一体的住宅价格空间格局影响因素分
析框架ꎮ研究结果表明ꎬ石家庄二手住宅价格整体呈多中心同心圆式分布格局ꎬ东西方向呈轴线式分布ꎬ商圈便利度、教育配套、商
业配套、房龄与容积率对住宅价格的空间格局有显著影响ꎬ但各影响因素对住宅价格的作用程度存在一定差异ꎮ
关键词:二线城市住宅价格ꎻ空间格局ꎻ多尺度地理加权回归ꎻ石家庄
中图分类号:Ｇ６４７３８ꎻＦ２４９２７ꎻＦ２７９２７文献标志码:Ａ文章编号:１６７４－８６４６(２０２５)０３－００４４－０４
ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＳｐａｔｉａｌＰａｔｔｅｒｎＩｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇＦａｃｔｏｒｓａｎｄＳｃａｌｅＥｆｆｅｃｔｓｏｆＨｏｕｓｉｎｇ
ＰｒｉｃｅｓｉｎＳｅｃｏｎｄ￣ＴｉｅｒＣｉｔｉｅｓＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＭＧＷＲＭｏｄｅｌ
———ＴｈｒｏｕｇｈＴａｋｉｎｇｔｈｅＭａｉｎＵｒｂａｎＡｒｅａꎬＳｈｉｊｉａｚｈｕａｎｇａｓａｎＥｘａｍｐｌｅ
ＬｉｕＨａｏｄｏｎｇꎬＣｈｅｎＳｈｕａｎｇꎬＨｕａｎｇＸｉｎ
(ＳｃｈｏｏｌｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄＤｅｓｉｇｎꎬＣｈｉｎａＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＭｉｎｉｎｇａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙꎬＸｕｚｈｏｕ２２１１１６ꎬＣｈｉｎａ)
Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｗｉｔｈｔｈｅｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆｒｅｓｉｄｅｎｔｓ’ｍａｔｅｒｉａｌｌｉｖｉｎｇｓｔａｎｄａｒｄｓꎬｔｈｅｓｐａｔｉａｌｈｅｔｅｒｏｇｅｎｅｉｔｙａｎｄｉｎｅｑｕａｌｉｔｙｏｆ
ｕｒｂａｎｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｓｈａｖｅｂｅｃｏｍｅｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｌｙｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔＢａｓｅｄｏｎｔｈｅｓｅｃｏｎｄ￣ｈａｎｄｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｄａｔａｉｎｔｈｅｍａｉｎ
ｕｒｂａｎａｒｅａｏｆＳｈｉｊｉａｚｈｕａｎｇꎬｔｈｅｓｔｕｄｙｃｏｎｄｕｃｔｓｍｕｌｔｉ￣ｓｃａｌｅｇｅｏｇｒａｐｈｉｃａｌｌｙｗｅｉｇｈｔｅｄｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎｍｏｄｅｌꎬａｎｄａｎａｌｙｓｉｓ
ｆｒａｍｅｗｏｒｋｆｏｒｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｏｆｔｈｅｓｐａｔｉａｌｐａｔｔｅｒｎｏｆｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｐｒｉｃｅｓｆｒｏｍｔｈｒｅｅｄｉｍｅｎｓｉｏｎｓ:ｌｏｃａｔｉｏｎ
ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ￣ｎｅｉｇｈｂｏｒｈｏｏｄｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ￣ｂｕｉｌｄｉｎｇｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｏｖｅｒａｌｌｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｐａｔｔｅｒｎ
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