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好房子|“好房子”五省户型设计新风向：空间、全龄、绿色等亮点纷呈

2024年以来，国家持续出台“好房子”引导政策，推动住房建设从“有居”向“宜居”升级。

今年，山东、山西、河南、吉林、四川等省份积极响应，结合地域特点出台具体的“好房子”设计要求和标准（详细见《吉、豫、晋、川、鲁“好房子”竞相迸发，差异化打造未来居住新标杆》）。

根据58安居客研究院在3月做出的用户调研，用户被问到“哪种情况会直接导致您放弃购买该房产”这个问题时，有41.5%的用户选择了“户型存在硬伤”。

在追求居住舒适度方面，有33.0%的用户选择了“合理的户型空间布局”。

可见，户型设计在用户的购房选择中，占据的地位非常重要。

数据来源：58安居客研究院线上调研。

数据来源：58安居客研究院线上调研。

山东、山西、河南、吉林、四川在“好房子”政策文件中，对于户型设计方面也格外关注。并且，在户型设计要求上既有共性方向，也有地域特色。

总体来看，这五个省份的“好房子”政策，在户型设计的要求上，主要从空间品质、全龄友好、绿色智能、安全耐久4个维度出发，并根据各地区特色，设置了一些符合地域特色的要求。

一、空间品质：从基础尺度到功能精细化升级

1、层高提升成为硬性指标：五省份均明确住宅层高不低于3.0m，其中山东、河南对设有中央空调、地暖或新风系统的住宅进一步要求层高≥3.1m（山东3.1m，河南3.15m），保障设备安装后的净空舒适度；四川、吉林虽未明确特殊设备层高，但强调“空间开阔”的隐性要求，体现对居住压抑感的重视。

2、玄关与收纳：各省均要求玄关独立设置，净宽≥1.2m（山东、四川），鼓励步入式储物空间，部分省份明确收纳/储藏空间占套型使用面积≥5%（山东）或12%（四川中套型），满足归家收纳与洁污分区需求。

3、厨房与卫生间：对厨房操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m（河南）；对厨房应预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件（吉林）；卫生间普遍采用干湿分离，卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m（山东）。

4、阳台功能细分：四川要求区分生活阳台（预留洗涤设备）与景观阳台（进深≥

1.6m），鼓励进深或局部进深大于2.40m；吉林要求封闭阳台的窗台高度不应小于0.9m，当封闭或开敞阳台采用落地窗或低窗台时，防护栏杆的高度不应小于1.2m，并应采取

防止攀爬的措施。

5、洄游动线设计：河南、四川倡导“洄游动线”，通过开放空间或灵活隔断提升空间利用率。

6、动静分区：河南、吉林明确户型设计应考虑空间方正、动静分区；吉林对于户型面积有明确要求：两室一厅（一厨一卫）不应小于55平方米；两室两厅（一厨两卫）

不应小于66平方米（包含玄关、衣帽间、储藏间）；三室两厅（一厨两卫）不应小于

88平方米（包含玄关、衣帽间3个、储藏间、家政间）；四室两厅（一厨四卫）不应

小于120平方米（包含玄关、衣帽间4个、储藏间、书房、家政间、梳妆）

二、全龄友好：适老适幼细节全面落地

1、通行安全：户内斜坡过渡，高差≤15mm（山东、四川），卫生间门净宽≥0.7m

（山东、吉林），预留扶手安装位；老年人卧室紧邻卫生间布置（山东、吉林），部分省份要求设置紧急呼叫按钮联动物业（山东、山西）。

2、设备适配：卫生间地面防滑等级≥Ad/Aw级（山东、四川、吉林），坐便器旁安装扶手，淋浴区预留坐台（四川）；厨房操作台高度可定制，满足不同身高使用需求。3、儿童友好防护：安全设施：阳台栏杆净高≥1.2m，竖向杆件间距≤11cm（五省

统一要求），防攀爬措施（山东规定栏杆0.1m高度内不留空）；儿童活动场地距离吸烟区的距离不应小于8m，且活动场地应设置全覆盖监控（四川）、防滑地面（防滑等级≥Ad/Aw级）；儿童活动场地应在标准的建筑日照阴影线范围之外（山东）。

4、空间适配：四川要求儿童活动场地应选择社区中日照充足、通风较好的区域，宜有不少于1/2的活动面积满足不低于冬至日2小时的日照标准，鼓励分龄设计（3

岁以下、3-7岁、7岁以上分区）；吉林要求儿童活动场地有不少于1/3的面积在标准日照阴影线范围之外的绿地。

三、绿色智能：技术融合构建未来住宅

1、节能要求：五省均要求达到绿色建筑二星级及以上标准（山东明确3A级住宅性能认定）；山东“好房子”要求对绿色建材应用比例≥50%；四川、吉林鼓励使用太阳能光伏、地热能等可再生能源，山东要求100%预留电动车充电设施。

2、生态设计：四川推广海绵城市技术，雨水花园，其中有条件的住区，下沉式绿地与雨水花园面积宜占住区绿地总面积的50%及以上、透水铺装面积宜占住区硬质铺装面