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土地房屋购买合同

合同编号：___________

甲方（出售方）信息

1.姓名/名称：________________________

2.身份证号/统一社会信用代码：________________________

3.联系地址：________________________

4.联系电话：________________________

乙方（购买方）信息

1.姓名/名称：________________________

2.身份证号/统一社会信用代码：________________________

3.联系地址：________________________

4.联系电话：________________________

第一条交易标的基本情况

1.土地信息

土地坐落：________________________（以不动产权证/土地使用证登记为准）；

土地用途：________________________；

土地使用权证号：________________________；

土地面积：________平方米，使用权类型：________（出让/划拨/其他）；

土地剩余使用年限：自本合同签订之日起________年。

2.房屋信息

房屋坐落：________________________（以不动产权证登记为准）；

房屋结构：________，层数：________，建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米；

房屋用途：________，房屋所有权证号：________________________；

房屋现状：□毛坯□简装□精装

3.权利瑕疵

甲方承诺：该土地及房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁、继承纠纷或其他权利限制。若存在未披露的权利瑕疵，甲方须在____日内解决；逾期未解决的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第二条交易价款及支付方式

1.总价款：人民币（大写）________元整（￥________），该价款包含土地使用权、房屋所有权及附属设施设备价值。

2.支付方式

定金：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币________元（￥________），定金在最后一期房款中抵作购房款。

首付款：乙方应于____年____月____日前，支付首付款人民币________元（￥________）。

尾款：双方办理完过户手续且乙方取得不动产权证后____日内，乙方支付尾款人民币________元（￥________）。

3.资金监管：双方同意通过________________________（银行/第三方机构）进行资金监管，具体操作细则另行约定。

第三条税费及相关费用承担

1.本合同项下产生的契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费等税费，由________方承担（根据当地政策协商约定，如无约定，按法定承担方执行）。

2.土地出让金（若涉及划拨用地）由________方承担；物业交割前产生的物业费、水电费、燃气费等由甲方结清，交割后由乙方承担。

第四条交付及权属转移

1.房屋交付：甲方应于____年____月____日前将房屋腾空并交付乙方，同时移交房屋钥匙、不动产权证原件及相关资料。

2.权属转移：双方应于____年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理土地及房屋过户手续。因一方原因导致逾期办理的，每逾期一日，违约方按总价款的____‰向守约方支付违约金。

3.风险转移：房屋交付前，毁损、灭失的风险由甲方承担；交付后，风险转移至乙方。

第五条违约责任

1.甲方违约

若甲方擅自解除合同或拒绝履行义务，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；

逾期交付房屋或协助办理过户手续超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总价款的____%支付违约金。

2.乙方违约

若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还；

逾期支付房款超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按总价款的____%支付违约金。

3.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可选择以下第____种方式解决：

1.提交________仲裁委员会仲裁；

2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议