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伦敦办公室市场报告

Q12025

最新关于伦敦办公市场状态的洞察

/research

战考验市场韧性全球经济增长面临的再挑

战考验市场韧性

全球经济增长面临的再挑

4.

租金增长

结构性失衡推动持续

3.

业务持续主导。

以质量为导向的租赁

2.

1.核心资产销售激增

关键主题

不确定性的回归与机遇之窗

伦敦的办公市场长期以来以其在逆境中的韧性而著称。如今，随着关税、地区冲突以及新一轮宏观经济波动引发的全球紧张局势再次加剧，首都再次面临考验。国际货币基金组织的最新预测将英国的增长预期下调至1.1%，这并未带来多少安慰。然而，在阴霾笼罩的头条新闻之下，伦敦的商业房地产领域展现出一个引人入胜的悖论：在许多方面，逆境可能成为其最强有力的盟友。

来源：Knight

来源：KnightFrank洞察

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

4.5

4.0

3.5

3.0

2.5

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1.5

1.0

0.5

0.0

%新/翻新

S/handB

伦敦–订阅

m2(左栏)，%（右栏）

新 Refurb S/handA

他们从新兴和动荡的市场中规避风险，转而在成熟中心寻求庇护。伦敦凭借其透明的法律体系、深度流动性及全球连通性，仍然独特地能够吸纳被重新导向的资本。脱欧经验凸显了这一点：虽然冲击会动摇信心，但它们极少撼动伦敦作为金融和商业强国的首要地位。最近的关税争端以及随之而来的全球增长放缓，仅仅是再次确认了该城市的避风港地位。

在这种情况下，决策可能会暂停，但潜在的需求并不会消失。一个显著的趋势是

租户策略的重新校准，一些公司转向短期租赁，而另一些则加倍努力确保未来适应性强的空间。大型企业，特别是在金融和专业服务领域，继续占据需求的重要份额

，突显了市场的韧性。

一个安全的资本避风港

伦敦的办公生态系统仍然是国际资本的磁石。尽管新的制裁和全球政治紧张局势带来了复杂性，但投资者仍然珍视伦敦透明度的法律框架和流动性。西方

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2025年第一季度

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引，也看到了长期的升值潜力。伦敦—

—按部门划分的采用情况

msqft

此外，持续贬值的英镑继续提供极具吸

或翻新的办公空间，这一数字远高于长期平均水平。这一趋势强化了正在进行的叙事：租户愿意为满足不断变化的工作场所标准的建筑支付溢价。

相反，规模较小的租户表现得更为谨慎

，特别是在面临预算压力的领域。尽管如此，整个市场

%新/翻新

首都的空置率保持在9.0%

2

22220220240Q2102022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q44Q24Q34Q42025Q10%

引力的

全新翻新二手车S/handB

海外投资者的进入点。其影响是双重的

。进口通胀提高发展成本的同时，也增强了以英镑计价的伦敦资产的吸引力。

4.5

这已经催化了机会主义的收购，尤其是在核心领域。

4.0

并提升市场的增值部分。

3.5

交叉潮流与对比2.5伦敦的租赁市场继续

2.0

toreflectaflighttoquality.The

1.5

prevailingimbalancebetweendemandforhighqualityspaceandthelimited

1.0

情绪保持乐观，截至季度末报告了107

万平方英尺的活跃命名需求。这比长期平均水平高出14.6%，和

说明潜在需求，即使核心区域的A级空间短缺宏观经济环境创造细分市场。新建空置

短期逆风。该市仅为0.6%，甚至仅为0.3%。

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