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商业地产租赁合同范本

汇报人：可编辑

2024-01-07

目录

contents

租赁物业概述

租赁期限

租金与支付方式

押金与保证金

物业维护与保养

合同解除与终止

其他条款

01

租赁物业概述

租赁物业的具体地址，包括街道名称、门牌号、城市、省份和邮编等。

物业位置

租赁物业的总建筑面积、占地面积以及各楼层面积，以平方米为单位进行计量。

物业面积

明确规定物业的用途，如商业、工业、居住等，并确保用途符合当地法律法规的规定。

明确规定是否允许转租，以及转租的条件和程序。

转租限制

租赁用途

物业设施

列举租赁物业内的设施，如电梯、空调、消防设施等，并注明是否完好可用。

物业状况

描述租赁物业的外观和内部状况，包括墙面、地面、天花板等，以及是否存在需要维修或更换的设施。

02

租赁期限

商业地产租赁合同是规范租赁双方权利和义务的重要文件。在签订合同前，双方应充分了解合同条款，确保合同内容符合法律法规和双方利益。

03

租金与支付方式

双方应明确约定租金金额，包括起始租金和后续租金调整方式。

租金金额

合同中应明确约定租金调整的时间和条件，以及调整的具体金额或比例。

租金调整

允许使用现金进行租金支付。

现金支付

银行转账

其他方式

要求租金通过银行转账方式支付至指定账户。

如支付宝、微信支付等电子支付方式。

03

02

01

明确界定租金逾期支付的定义，如超过约定支付日期多少天内未支付。

逾期定义

合同中应约定滞纳金的计算方式和收取标准，以督促租户按时支付租金。

滞纳金

如租户逾期支付租金达到一定期限，房东有权解除租赁合同。

解除合同

04

押金与保证金

合同中应明确规定押金的金额，通常为一个月的租金。

押金金额

押金应在签署合同后的一周内支付，通常通过银行转账或现金方式。

押金支付方式

如果承租人违反合同规定，如逾期未交租金、损坏租赁物等，押金可能不予退还。

押金不退还情况

押金退还时间

出租人应在合同到期或终止后的7个工作日内退还押金。

押金退还条件

在合同到期或终止后，且承租人已履行合同义务，如无损坏租赁物等，应退还押金。

押金退还方式

押金应通过银行转账或现金方式退还给承租人。

05

物业维护与保养

包括公共区域、走廊、楼梯、卫生间等，保持整洁卫生。

日常清洁

定期检查公共设施，如照明、空调、电梯等，确保正常运行。

设施检查

定期进行安全巡查，包括消防设施、安全通道等，确保安全无隐患。

安全巡查

设备保养

对空调、电梯等大型设备进行定期保养，确保设备性能良好。

03

防汛抗洪

在雨季等特殊时期，物业应加强防汛抗洪措施，确保物业安全。

01

24小时值班

物业应设立24小时值班电话，及时响应租户的紧急维修请求。

02

紧急抢修

对于突发设备故障、水管破裂等情况，物业应立即组织抢修。

06

合同解除与终止

出租人单方解除权

在承租人严重违约或违反租赁物使用目的时，出租人有权单方面解除合同。

承租人单方解除权

在租赁物严重不符合约定或影响承租人安全或健康时，承租人有权单方面解除合同。

07

其他条款

1

2

3

明确约定承租方和出租方在何种情况下构成违约，如未按时支付租金、擅自转租等。

违约情形

约定违约金数额或计算方式，以便在违约情况下对违约方进行处罚。

违约金

确定违约责任所导致的损失赔偿范围，包括直接损失和间接损失。

赔偿范围

在合同履行过程中出现争议，双方应首先进行友好协商解决。

协商解决

如协商不成，可选择通过第三方调解机构进行调解，达成调解协议。

调解解决

若调解无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼解决

明确本合同的适用法律，通常为中国法律。

法律适用

约定管辖法院，一般为出租方所在地人民法院或合同签订地人民法院。

管辖权

双方可约定将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁结果具有终局效力。

仲裁条款

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