带你看中国2025年一季度住宅市场概览.docx

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2025-06-22 发布于北京
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睿见研究

带你看中国

2025年第一季度住宅市场概览

中央针对房地产市场

明确定调要“止跌回稳”，释放更积极的政策信号

2025年第一季度，全国住宅市场仍处于筑底调整阶段。在去年四季度出台的一揽子稳楼市政策的持续作用下，一季度全国新建商品住宅销售市场持续边际修复，核心城市住宅销售市场仍保持较高的成交活跃度。2025年3月召开的全国两会延续了去年9月26日中央政治局会议的政策思路，明确将实施更加积极有为的宏观政策并定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。4月25日召开的中央政治局会议更明确地指出要“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”，释放了更加积极的稳定房地产市场的政策信号。

房企投资拿地策略仍趋谨慎，

全国住宅开发投资额延处下行区间

全国整体住宅开发投资延续下行态势。2025年第一季度，全国房地产累计开发投资录得2.0万亿元，同比下降9.9%；其中住宅开发投资录得1.5万亿元，同比下降9.0%。2025年第一季度，全国住宅累计新开工面积录得0.9亿平方米，同比下降23.9%；

全国住宅累计施工面积录得42.7亿平方米，同比下降9.9%。同期，全国住宅累计竣工面积录得0.95亿平方米，同比下降14.7%。

全国住宅投资累计同比增速

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来源：国家统计局，仲量联行

全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速

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新开工面积施工面积竣工面积

来源：国家统计局，仲量联行

全国新建商品住宅销售市场持续边际修复

全国新建商品住宅销售市场持续边际修复。在2025年一季度，全国新建商品住宅销售面积录得1.8亿平方米，同比下滑2.0%，较2024年全年同比降幅明显收窄。其中核心城市销售势头延续了去年四季度以来平稳修复的良好态势。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，2025年一季度，20

个重点城市一手住宅成交面积共录得2371万平方米，同比上升16.7%。其中，4个一线城市一手住宅成交面积合计录得532万平方米，同比上升27.5%。16个二线城市一手住宅成交面积合计录得1839万平方米，同比上升13.9%。

20城市一手商品住宅市场成交量

成交面积（万平方米）

80002016

2021

2015

201820192020

2009

2013

2017

2012

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