物业发电机房规定.doc

物业发电机房规定

物业发电机房规定

一、目的

为了确保发电机房设备的正常运行，保障小区在突发停电情况下的电力供应，规范发电机房的管理与操作，特制定本规定。

二、适用范围

本规定适用于本高端小区物业公司对发电机房及相关设备设施的管理、维护、操作等工作，以及所有进入发电机房的工作人员。

三、发电机房管理要求

（一）机房环境管理

1.清洁卫生

-发电机房应保持整洁干净，无杂物堆积。每日安排专人进行清扫，确保地面、设备表面无灰尘、油污等污渍。

-机房内的门窗应保持关闭状态，防止灰尘、杂物进入机房影响设备正常运行。定期检查门窗的密封性，如有损坏及时修复。

-垃圾桶应放置在指定位置，垃圾需及时清理，保持垃圾桶周围清洁无异味。

2.温度与湿度控制

-机房内应安装温湿度计，实时监测室内温度和湿度。发电机正常运行时，机房温度应保持在10℃-40℃之间，相对湿度应控制在30%-80%。

-当环境温度过高时，应及时开启机房内的通风设备或空调系统进行降温；当湿度超出范围时，应采取除湿或加湿措施，确保设备在适宜的环境中运行。

3.照明与通风

-机房内照明应充足，无照明死角。照明灯具应定期检查，如有损坏及时更换，确保正常照明。同时，应设置应急照明设备，并定期进行测试，保证在突发停电情况下能正常使用。

-通风系统应保持良好运行状态，确保机房内空气流通。通风设备应定期进行维护保养，清除通风管道内的灰尘和杂物，保证通风效果。通风口应设置防护网，防止小动物进入机房。

（二）设备设施管理

1.设备台账建立

-对发电机房内的所有设备设施建立详细的台账，包括发电机、配电柜、控制柜、蓄电池组、冷却系统、燃油系统等设备的型号、规格、购买日期、安装日期、维修记录等信息。

-台账应实时更新，设备如有变动（如更换、维修、升级等），应及时记录相关信息，确保台账信息的准确性和完整性。

2.设备标识管理

-对发电机房内的每台设备、管道、阀门等应设置明显的标识牌，注明设备名称、型号、规格、运行状态（如运行、停止）、操作说明等信息。

-标识牌应清晰、牢固，如有损坏或褪色应及时更换。确保工作人员能够快速准确地识别设备，避免误操作。

3.设备日常巡检

-制定详细的设备日常巡检计划，安排专业人员按照规定的巡检路线和时间间隔对发电机房设备进行巡检。巡检内容包括设备的运行参数（如电压、电流、频率、油温、水温等）、设备外观、连接部位、润滑情况、有无异常声音和气味等。

-巡检人员应认真填写巡检记录，记录设备的运行状态和发现的问题。如发现异常情况，应及时报告上级领导，并采取相应的措施进行处理。

4.设备维护保养

-根据设备的使用说明书和实际运行情况，制定科学合理的设备维护保养计划。维护保养工作应包括定期保养、一级保养、二级保养、年度保养等不同级别，确保设备始终处于良好的运行状态。

-设备维护保养工作应由专业技术人员或经过培训的人员进行操作。保养过程中应严格按照操作规程进行，更换的零部件应符合设备要求，并做好记录。每次保养完成后，应填写设备维护保养记录，记录保养内容、更换的零部件、保养时间等信息。

5.设备故障处理

-当设备出现故障时，值班人员应立即采取紧急措施，如停止设备运行、切断电源等，防止故障扩大。同时，应及时报告上级领导和专业维修人员。

-维修人员到达现场后，应迅速对故障进行诊断和分析，制定维修方案并组织实施。维修过程中应做好记录，包括故障现象、故障原因、维修措施、维修时间等信息。维修完成后，应进行设备试运行，确保设备恢复正常运行。

（三）安全管理

1.人员安全

-进入发电机房的工作人员必须穿戴好必要的安全防护用品，如工作服、安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等。严禁穿拖鞋、高跟鞋或其他不符合安全要求的服装进入机房。

-非机房工作人员未经许可不得擅自进入发电机房。如因工作需要必须进入机房，应提前向物业公司相关负责人申请，经批准后方可进入，并在机房工作人员的陪同下进行操作。

-在机房内进行高处作业、电气作业等危险作业时，必须严格遵守相关安全操作规程，办理危险作业审批手续，并采取相应的安全防护措施，如系好安全带、设置安全警示标志等。作业过程中应有专人监护，确保作业人员的安全。

2.消防安全

-发电机房内应配备足够数量的灭火器材，如灭火器、灭火沙、消防桶等，并定期进行检查和维护，确保灭火器材处于良好的备用状态。灭火器材应放置在明显、便于取用的位置，不得随意挪动或遮挡。

-机房内严禁存放易燃易爆物品，如汽油、柴油、酒精等。如需存放少量的燃油，应设置专