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一级建造师-建设工程经济入门导学

考试基本情况

一级建造师《建设工程经济》考试题型分为单项选择题和多项选择题，满分100分，其中单选题60道，每题1分；多选题20道，每题2分，合格线一般为60分。考试时间为2小时，涵盖工程经济、工程财务、建设工程估价等内容。这门科目不仅考查对知识点的记忆，还注重对公式的理解与运用，在实际考试中需要考生具备一定的计算和分析能力。

科目知识体系及重点

工程经济

1.资金时间价值的计算及应用

资金具有时间价值，其计算涉及利息的计算，有单利和复利之分。单利仅以本金计算利息，而复利则是利滚利。等值计算是核心内容，包括一次支付终值和现值、等额支付系列终值、现值、资金回收和偿债基金计算。例如，已知现值求终值公式为$F=P(1+i)^n$，其中$F$为终值，$P$为现值，$i$为利率，$n$为计息期数。影响资金时间价值的因素有资金的使用时间、数量大小、投入和回收特点、周转速度。

2.技术方案经济效果评价

评价内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力。盈利能力分析的指标有财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期等。财务净现值是把各年净现金流量折现到基准收益率下的现值之和，若FNPV大于0，方案可行；财务内部收益率是使FNPV等于0时的折现率。偿债能力分析指标有利息备付率、偿债备付率等。

3.技术方案不确定性分析

不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析通过计算盈亏平衡点（BEP），分析产销量、成本、利润之间的关系，判断方案对不确定性因素的承受能力。敏感性分析则是找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。

4.技术方案现金流量表的编制

主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内的现金流入和流出。

工程财务

1.财务会计基础

会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。会计核算的基本前提有会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。会计记账方法采用借贷记账法，遵循“有借必有贷，借贷必相等”的规则。

2.成本与费用

成本是对象化的费用，费用按经济用途可分为生产费用和期间费用。生产费用在一定时期内计入生产成本，期间费用包括管理费用、销售费用和财务费用，直接计入当期损益。固定资产折旧方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。

3.收入

收入按性质可分为建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。建造合同收入的确认采用完工百分比法，根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例、已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例等方法确定完工进度。

4.利润和所得税费用

利润包括营业利润、利润总额和净利润。营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）+其他收益+资产处置收益（-资产处置损失）。所得税费用是企业应计入当期损益的所得税金额，采用资产负债表债务法核算。

建设工程估价

1.建设工程项目总投资

建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金。建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。

2.建筑安装工程费用项目的组成与计算

建筑安装工程费按费用构成要素分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；按造价形成分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费等。

3.建设工程项目设计概算

设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。

4.建设工程项目施工图预算

施工图预算的编制方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。定额单价法是根据单位估价表中的定额单价计算人、料、机费用，再按规定计取其他各项费用，汇总形成施工图预算造价。

备考方法

1.制定学习计划

根据考试时间和个人情况，合理安排学习进度。可以将学习过程分为基础学习、强化巩固、模拟冲刺三个阶段。基础学习阶段全面系统地学习教材知识点；强化巩固阶段通过做题加深对知识点的理解和运用；模拟冲刺阶段进行全真模拟考试，熟悉考试节奏和题型。

2.理解记忆知识点

对于工程经济中的公式，要理解其原理和适用条件，不能死记硬背。通过多做例题和练习题，掌握公式的运用方法。对于工程财务和建设工程估价中的概念和规定，要结合实际案例进行理解记忆。

3.