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绿地集团公寓

设计技术原则

2010-8-16

技术原则部

目录

第一章建筑(2)

第二章电气(8)

第三章给水(12)

第四章公共部分精装(14)

第五章景观(17)

第六章其他规定(22)

附图一(27)

附图一(28)

绿地公寓设计技术原则

第一章建筑

第一节项目规划

1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭车（道

中间）及自动道闸位置。

2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。

3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不不不小于150mm,

且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。

4.管网H勺设计应结合园林景观，化粪池详细位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台

和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。

5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清晰。

6.预先考虑售楼处、精装修样板房FJ位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处

至样板房）景观规定较高，管线注意避开种植区域。

7.分区建设应明确范围报（规划审批用）

第二节产品体设计

1单元户型基本设计规定

1.1面宽3600~4000,每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、

附图二。

1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大程度满足功能规定，洁具尺寸应满足规定。

1.3家俱II勺布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家俱的也许尺寸进行布

置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应不不小于0.9m（净宽）。

1.5各个房间勺门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。

2玄关

2.1户内配电箱应防止与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲

机应考虑近门位置。

3厨

3.1橱柜布置应遵照洗、切、炒的流线，满足基本尺寸规定，炉灶应避开窗口设置;

3.2吊柜设置时应注意防止挡窗。

3.3应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台

面的正常使用，且能与排烟机有机结合。

3.4在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽

量走户外。

4卫生间

4.1应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。

4.2坐便器净宽宜为900,最小净宽不不不小于850。

4.3淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不不不小于900o

4.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的

吊顶风扇出风口，H不小于等于2500mm,业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；

4.5管线设计要合理，防止影响放置浴盆、淋浴及开窗。

5阳台

5.1考虑洗衣机位置。

5.2各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，防止可以互相走通，减

少不安全原因。

5.3阳台栏杆H勺构造图应满足质检站验收与美观规定，提高业主满意度。

5.4阳台H勺地漏位置不要靠近落地窗，最佳设在外侧，阳台面积过大的状况下，考虑

设置两个地漏，利于排水。

6门

7窗

8空调

8.1采用分体式空调时，空调室内机应防止对床直吹：

8.2空调外机