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小产权房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方合法拥有一处小产权房屋，且愿意将该房屋出售给乙方，乙方亦愿意购买该房屋。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于________________________，具体地址以房屋所在地的门牌号及相关证明文件为准。

2.房屋结构及面积：房屋结构为______结构，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。房屋户型为____室____厅____卫____厨。

3.房屋附属设施：本合同所售房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如家具家电（品牌、型号）、装修情况、固定附着物等]。附属设施随房屋一并转让给乙方，其价值已包含在房屋总价款内，不再另行计价。

4.房屋权属情况：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷，未被抵押、查封，无其他权利瑕疵。该房屋所属土地性质为[集体/其他]，土地使用权取得方式为[划拨/其他]。甲方已如实向乙方告知该房屋为小产权房屋的性质，乙方已充分了解并自愿购买。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价款为固定价格，不因市场价格波动、房屋实际面积差异等因素而调整。

2.支付方式

定金支付：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方支付最后一期购房款时自动转为购房款。

首付款支付：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

尾款支付：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在房屋交付并完成相关交接手续后______日内一次性支付给甲方。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：________________

账户名称：________________

银行账号：________________

乙方应按照上述账户信息进行款项支付，支付成功后，甲方应向乙方出具收款凭证。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应保持正常使用状态，附属设施应完好无损，能够正常使用。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接确认书。甲方应将房屋钥匙、相关权属证明文件（如有）、附属设施的使用说明书等全部交付给乙方。同时，甲方应结清交付前因使用该房屋所产生的水、电、燃气、物业、有线电视等各项费用，并向乙方提供费用结清证明。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证对所售房屋享有完全、合法的处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋的相关使用手续（如物业交接、水电气户名变更等）。在乙方要求下，甲方应配合乙方办理房屋相关公证手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

4.自房屋交付之日起，房屋及附属设施的风险责任转移至乙方。交付前房屋及附属设施发生损坏、灭失等风险由甲方承担；交付后发生的风险由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并取得房屋的使用权。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方应在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应自行承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业、有线电视等各项费用，并按照相关规定及时缴纳。

第五条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定