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租赁房屋维修责任划分试题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁房屋自然损坏，一般由（）负责维修。

A.租客B.房东C.物业

答案：B

2.因租客使用不当造成房屋损坏，维修责任是（）。

A.房东B.租客C.双方协商

答案：B

3.合同未约定维修责任时，房屋主体结构损坏维修由（）承担。

A.房东B.租客C.社区

答案：A

4.租赁期间屋内电器正常老化损坏，维修责任归（）。

A.房东B.租客C.厂家

答案：A

5.租客自行装修部分损坏，维修责任是（）。

A.房东B.租客C.装修公司

答案：B

6.因不可抗力造成房屋损坏，维修责任原则上（）。

A.房东B.租客C.双方共同

答案：A

7.租赁合同中明确约定某项维修由租客负责，该约定（）。

A.无效B.有效C.部分有效

答案：B

8.房屋附属设施正常损坏，维修责任一般是（）。

A.房东B.租客C.设施供应商

答案：A

9.租客发现房屋需要维修，应（）通知房东。

A.口头B.书面C.随意方式

答案：B

10.租赁房屋门窗损坏，无特殊约定时维修责任归（）。

A.房东B.租客C.小区保安

答案：A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪些情况一般由房东承担维修责任（）

A.房屋自然损耗B.房屋质量问题C.租客正常使用下设施损坏

答案：ABC

2.租客可能承担维修责任的情况有（）

A.故意损坏房屋B.自行改装造成损坏C.因使用不当损坏

答案：ABC

3.确定租赁房屋维修责任需考虑（）

A.合同约定B.损坏原因C.损坏部位

答案：ABC

4.维修责任划分涉及的主体有（）

A.房东B.租客C.物业

答案：ABC

5.以下属于自然损坏的有（）

A.墙面自然脱落B.水管自然老化C.屋顶漏水

答案：ABC

6.关于维修责任约定，正确的是（）

A.可在合同中明确B.口头约定有效C.需符合法律规定

答案：AC

7.因第三方原因造成房屋损坏，维修责任可能涉及（）

A.第三方B.房东C.租客

答案：ABC

8.房屋公共区域维修责任可能涉及（）

A.房东B.租客C.物业

答案：ABC

9.合同未约定时，维修责任判断依据有（）

A.法律规定B.行业惯例C.双方协商

答案：ABC

10.维修责任与（）有关。

A.租赁期限B.租金价格C.房屋用途

答案：ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.无论什么情况，房东都要负责房屋维修。（）

答案：错

2.租客对租赁房屋有合理使用和妥善保管义务。（）

答案：对

3.合同约定维修责任后不可更改。（）

答案：错

4.因租客行为导致房屋损坏，房东有权要求赔偿。（）

答案：对

5.房屋附属设备的维修责任一定归房东。（）

答案：错

6.口头约定维修责任在有证据时也有效。（）

答案：对

7.房东应在合理时间内对房屋进行维修。（）

答案：对

8.因不可抗力造成房屋损坏，租客需承担部分维修费用。（）

答案：错

9.维修责任划分只看合同约定。（）

答案：错

10.租客可自行决定维修房屋然后让房东付费。（）

答案：错

简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁房屋维修责任划分的基本原则。

答案：首先看合同约定，按约定执行；合同未约定时，依据损坏原因和部位判断，自然损坏、质量问题等一般房东负责，因租客使用不当、故意等造成的租客负责。

2.合同对维修责任未作约定时怎么办？

答案：依据相关法律法规确定维修责任，参考行业惯例。双方也可协商解决，根据损坏实际情况划分责任，协商不成可通过法律途径处理。

3.租客发现房屋需要维修后应如何做？

答案：租客应以书面形式及时通知房东，说明房屋损坏情况、位置等。同时，在合理范围内妥善保管房屋，避免损坏进一步扩大。

4.房东不履行维修责任，租客有什么权利？

答案：租客可催告房东在合理期限内维修。若房东仍不维修，影响正常居住使用，租客可自行维修，费用由房东承担，或要求减少租金、解除合同。

讨论题（每题5分，共4题）

1.在租赁房屋过程中，如何避免因维修责任不明确产生纠纷？

答案：签订租赁合同时，详细明确维修责任，包括各种可能情况。双方在租赁期间保持沟通，发现问题及时记录和协商。保存好维修相关证据，以便出现纠纷时有据可依。

2.当维修责任涉及