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合资建房合同协议书范本
一、协议概述
本协议书由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在合资建房项目中的权利、义务及合作方式。甲方和乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就合资建房事宜达成如下协议：
1.1合资建房项目的基本情况：合资建房项目位于XX市XX区XX街道，项目占地面积为XX平方米，总建筑面积为XX平方米，建筑层数为XX层。
1.2甲方和乙方的权利与义务：甲方负责提供土地及地上建筑物，乙方负责出资及项目建设管理。双方共同承担项目建设风险，共享项目建设收益。
二、合资建房的出资及管理
2.1出资比例：甲方出资比例为XX%，乙方出资比例为XX%。双方出资额以实际支付为准。
2.2出资方式：甲方以土地及地上建筑物作价出资，乙方以现金形式出资。
2.3项目管理：乙方负责项目建设管理，包括工程设计、施工监理、质量监督等。甲方对乙方在项目管理中的决策享有知情权和建议权。
2.4费用承担：项目建设过程中产生的各项费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、监理费等，由双方按照出资比例分担。
三、项目建设与进度
3.1建设周期：合资建房项目建设周期为XX个月，自取得建设工程规划许可证之日起计算。
3.2进度安排：项目建设进度按照以下节点进行安排：
（1）前期手续办理：自项目立项之日起，XX个月内完成土地及地上建筑物权属变更、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续的办理。
（2）工程设计：自取得建设工程规划许可证之日起，XX个月内完成工程设计。
（3）施工准备：自工程设计完成之日起，XX个月内完成施工准备。
（4）主体结构施工：自施工准备完成之日起，XX个月内完成主体结构施工。
（5）装饰装修施工：自主体结构施工完成之日起，XX个月内完成装饰装修施工。
（6）竣工验收：自装饰装修施工完成之日起，XX个月内完成竣工验收。
四、项目建设风险与责任
4.1风险承担：项目建设过程中可能出现的风险，包括但不限于自然灾害、政策调整、市场波动等，由双方共同承担。
4.2责任划分：因乙方原因导致项目建设出现质量问题或安全事故，乙方承担全部责任；因甲方原因导致项目建设出现质量问题或安全事故，甲方承担全部责任。
五、项目建设收益与分配
5.1收益来源：项目建设完成后，产生的收益主要包括物业出租收益、物业销售收益等。
5.2收益分配：项目建设收益按照以下比例进行分配：
（1）扣除项目建设成本、运营成本、税费等费用后，剩余收益按照甲方出资比例和乙方出资比例进行分配。
（2）若项目建设过程中出现亏损，由双方按照出资比例分担。
六、争议解决与协议生效
6.1争议解决：双方在合资建房过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。
七、其他
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
代表人（签字）：________________
签订日期：________________
七、其他
7.3协议变更：本协议的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。任何口头协议或单方变更均不具有法律效力。
7.4通知：本协议项下的所有通知、要求或其他通信，应通过以下方式送达：
（1）书面通知：以挂号信或特快专递方式送达至对方在协议中指定的地址。
（2）电子邮件：以电子邮件方式发送至对方在协议中指定的电子邮箱，并要求对方提供接收确认。
7.5协议解除：在任何情况下，未经对方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力或其他法律规定的原因导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。
7.6继承与转让：甲方和乙方的权利和义务，在合资建房项目完成后，可依法转让或继承。但未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。
七、协议附件
8.1本协议附件包括但不限于以下文件：
（1）合资建房项目可行性研究报告；
（2）合资建房项目土地及地上建筑物权属证明；
（3）合资建房项目规划设计方案；
（4）合资建房项目建设合同；
（5）合资建房项目运营管理方案；
（6）合资建房项目财务预算及投资回报预测；
（7）合资建房项目风险分析及应对措施。
八、争议解决
9.1争议解决机制：本协议的争议解决，应首先通过友好协商解决。如果协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、法律适用与管辖
10.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
10.2管辖法院：本
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