【光大证券-2025研报】REITs周度观察（20250616-20250620）：二级市场价格走势整体强劲，交通类REITs本周有所走弱.pdfVIP

2025年6月21日

总量研究

二级市场价格走势整体强劲，交通类REITs本周有所走弱

——REITs周度观察20250620）

要点

1、二级市场作者

2025年6月16日-2025年6月20日（以下简称“本周”），我国已上市公募分析师：张旭

执业证书编号：S0930516010001

REITs二级市场价格整体呈现上行的趋势：加权REITs指数收于145，本周回报010

率为1.06%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油zhang_xu@

REITs美股纯债A股可转债黄金。

分析师：秦方好

从项目属性来看，本周产权类REITs的二级市场价格走势呈现上涨趋势，特许经执业证书编号：S0930524080001

营权类REITs的二级市场价格整体小幅走低。010

qinfanghao@

从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的

底层资产类型分别为市政设施类、保障房类和水利设施类。

从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有49只REITs上涨，有17

只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是国泰君安济南能源供热REIT、

华夏基金华润有巢REIT和中金厦门安居REIT。

成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为28.4亿元，市政设施类REITs

区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的66只REITs周内总成交额为28.4

亿元，周内区间日均换手率均值为0.78%。

从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。

成交量方面，周内成交量前三的是华安百联消费REIT/华夏合肥高新REIT/华夏

北京保障房REIT；成交额方面，周内成交额前三的是中金安徽交控REIT/华夏

中国交建REIT/鹏华深圳能源REIT。

主力净流入：本周主力净流入总额为9118.6万元，市场交投热情有所回升。从

不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是能源基础设

施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三

的REITs是鹏华深圳能源REIT/平安广州广河REIT/华夏华润商业REIT。

大宗交易：本周大宗交易总额达70620万元，较上周显著提升。本周周内有5

个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为20154万元，星期四（2025年

6月19日）大宗交易成交额是周内单日最高，为10431万元；单只REIT来看，

周内大宗交易成交额前三的是中金山东高速REIT/华安张江产业园REIT/国泰君

安东久新经济REIT。

2、一级市场

本周，无新增REITs产品上市。

本周，“创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“南方润泽科技

数据中心封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“通过”；“华

夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”和“南方万国数据中心封闭式基

础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已受理”。

3、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告

固定收益

目录

1、二级市场4

1.1价格走势4

1.1.1大类资产层面4

1.1.2底层资产层面5

1.1.3单只REIT