新城市场策划方案.pdfVIP

一、策划概要：

本营销策划方案，是按广西玉林田丰房地产有限公司的经营发展战略、开发规模和项目现状而制订的总体营销

决策和计划方案。旨在为机电五金综合市场商铺，住宅以及明华苑（一期）商铺和住宅项目的全程营销推广，提供

一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现开发商的预期目标。

本策划方案主要包括项目分析及市场定位，项目销售推广策略，媒体策略及广告计划等方面的内容，并根据上

述内容制订具体操作方案。

二、项目介绍

（一）项目命名

1．项目名称：田丰·西南商城

命名诠释：

田丰：

一是开发商广西玉林市田丰房地产有限公司的简称，在项目名称之前冠以企业名称“田丰”是为了在项目品牌

推广过程中同时传导企业品牌，树立公司的形象。

二是寓意公司开发的项目和投资公司开发项目的客户必定获取丰厚的回报。

西南：

表明本项目的方位。本项目位于玉林市城区的西南部，玉林市城市主干道十里长街人民西路西端，是开发建设

中的玉林新城区的重要组成部分。同时，也寓意本项目必将成为玉林市乃至中国西南最具规模、最繁华的商贸中心。

商：

表明该项目的功能及优势。本项目陆续建成的三大专业市场和系列住宅小区将会吸引不少的商户和住户，实现

“以商带住，以住引商，商住两旺”的开发目标。本项目内专业市场的日趋繁荣和便捷交通所产生的辐射带动作用，

从而构筑成玉林新城区的核心经济圈。

城：

表明本项目的建设规模及格局。本项目前期开发面积超过400亩，各类商铺500多间，住宅400多套，是玉林

目前在建规模最大的房地产开发项目。

“西南商城”直观地表明了本项目的业主、项目的方位、项目功能和项目的规模，与本项目的市场定位

相吻合，诉求明晰，切合玉林市的社情民意。

2．楼盘命名：

本项目前期开发建设的工程主要有五金机电市场商铺424间、正华苑商铺间、明华苑商铺116间，其中

五金机电市场商铺、正华苑商铺销售已接近清盘；五金机电市场住宅楼、明华苑住宅楼销售尚未启动。为了在营销

推广过程中体现项目的整体规模和格局，避免在推广五金机电市场商住楼时给受众造成二次起动的误解，结合开发

商已有项目的命名风格，使之与后续开发楼盘形成一个完整的系列，本策划方案建议，把商铺和住宅的命名分离，

以体现项目商、住相宜的环境优势和功能优势。建议楼盘具体名称为：

五金机电市场住宅楼——光华苑

后续临街商住楼盘——大华苑、新华苑、锦华苑、中华苑。

连同开发商早期开发的正华苑，组成一个“光明正大”的商城系列楼盘，既体现开发商的实力及规模，也展示

了开发商的文化品位和个性修养，同时还具有较强的品牌连锁效应，有利于降低市场推广成本。

（二）地理位置：

本项目位于玉林市西部人民西路西段两侧，西以玉石一级路，玉公二级路，玉福二级路与福绵区相接，东邻工

业品市场并与人民路、玉林市旧城区相连，南靠火车站，与玉柴新城毗邻。

（三）开发面积：约414亩

规划用地：65.34公顷

公建用地：6.02公顷

道路用地：19.42公顷

公用绿地：21.55公顷

建筑密度：27.87%

容积率：1.297

绿地率：32.68%

五金机电市场：商铺422间（未出售66间）

光华苑（五金机电市场住宅楼）：

住宅：17栋226套

杂物间：441间

明华苑：商