物业景观照明制度.doc

物业景观照明制度

一、总则

1.目的：为加强本高端小区物业景观照明系统的管理，确保景观照明设施正常运行，充分发挥景观照明的美化环境、提升小区品质及保障安全等作用，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本高端小区内所有物业景观照明设施的规划、建设、维护、使用及管理活动。

3.管理原则：坚持安全第一、节能环保、美观实用、统一管理与分工负责相结合的原则，确保景观照明系统高效、稳定运行。

二、职责分工

1.物业公司管理层

-负责景观照明制度的审批与监督执行，确保制度的有效落实。

-协调与小区业主委员会等相关方的关系，争取对景观照明工作的支持与配合。

-审核景观照明设施的年度维护计划、更新改造计划及费用预算，并确保资金的合理安排与使用。

2.工程维修部门

-负责景观照明设施的日常巡检、维护、保养工作，及时发现并处理设施故障，确保设施正常运行。

-制定景观照明设施的维护保养计划，明确维护保养项目、周期及责任人，并严格按照计划执行。

-负责景观照明设施的维修和更换工作，对损坏的灯具、线路、控制器等部件及时进行修复或更换，保证维修质量。

-参与景观照明设施的规划设计和施工验收工作，从维护管理角度提出合理化建议，确保设施便于日后维护和管理。

-建立景观照明设施设备档案，记录设施的安装位置、型号规格、采购日期、维修保养记录等信息，为设施的全生命周期管理提供依据。

3.安全管理部门

-负责景观照明设施的安全检查工作，定期对灯具、线路、配电箱等设施进行安全隐患排查，确保设施不存在漏电、短路等安全风险。

-制定景观照明设施的安全操作规程，对涉及景观照明设施操作的人员进行安全培训，确保操作人员具备必要的安全知识和技能。

-在景观照明设施出现安全事故时，负责现场应急处理工作，采取有效措施防止事故扩大，并及时向上级报告。

4.环境管理部门

-配合工程维修部门做好景观照明设施周围的环境卫生清理工作，确保灯具及周边环境整洁，不影响照明效果。

-在进行绿化养护等作业时，注意保护景观照明设施，避免因作业造成设施损坏。如发现设施损坏，及时通知工程维修部门进行处理。

5.客服部门

-负责收集业主对景观照明的意见和建议，并及时反馈给相关部门，协调解决业主关于景观照明的投诉问题。

-向业主宣传景观照明的相关规定和注意事项，提高业主对景观照明设施的保护意识。

三、规划与建设

1.规划设计要求

-景观照明规划应与小区整体规划和环境设计相协调，充分体现小区的特色和文化内涵，营造舒适、美观、和谐的居住环境。

-照明设计应根据不同区域的功能和特点，合理选择照明方式、灯具类型和光源颜色，满足不同场景下的照明需求。例如，休闲广场应采用明亮、欢快的照明风格；绿化区域应采用柔和、自然的照明效果，以保护植物生长。

-在规划设计阶段，应充分考虑节能环保因素，优先选用高效节能的灯具和智能控制系统，降低能源消耗。同时，应合理设置照明时间和亮度调节功能，根据不同季节和时间段自动调整照明亮度，实现节能减排目标。

-景观照明设施的布局应充分考虑安全因素，避免灯具安装位置过低或过于突出，防止对行人造成碰撞伤害。同时，应确保照明设施的电气安全，采用可靠的接地和漏电保护措施，防止触电事故发生。

2.施工建设要求

-景观照明工程施工应严格按照设计图纸和相关规范进行，确保施工质量。施工单位应具备相应的资质和施工经验，施工人员应经过专业培训，熟悉施工工艺和安全要求。

-在施工过程中，应加强对原材料和设备的质量控制，确保所使用的灯具、电缆、配电箱等材料和设备符合国家标准和设计要求。所有材料和设备应具有产品合格证书，并经过严格的检验和验收后方可使用。

-景观照明设施的安装应牢固可靠，灯具的安装高度、角度应符合设计要求，确保照明效果均匀、美观。电缆敷设应整齐、规范，避免出现交叉、扭曲等现象，并应做好防护措施，防止电缆受到外力破坏。

-施工完成后，应进行全面的调试和验收工作。调试工作应包括灯具的点亮测试、亮度调节测试、定时控制测试等，确保照明设施各项功能正常。验收工作应邀请物业公司、业主代表等相关方参加，对施工质量、照明效果、安全性能等方面进行全面检查，验收合格后方可投入使用。

四、运行管理

1.照明时间控制

-根据不同季节和小区实际情况，制定合理的景观照明开启和关闭时间。一般情况下，冬季开启时间为17:30-22:00，夏季开启时间为18:30-23:00。具体时间可根据日照时间变化进行适当调整，并提前向业主公告。

-对于重大节