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写字楼买卖租赁协议

出租方（下称“甲方”）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（下称“乙方”）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况

1.租赁物业位置：甲方将坐落于[写字楼详细地址]的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.租赁物业面积：该物业建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（最终面积以实际测量为准，租金等费用按照实际面积进行相应调整）

二、租赁用途

1.乙方租赁该物业仅作为办公用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

2.乙方应在其营业执照规定的经营范围内使用该物业，不得在该物业内从事任何违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如三个月]前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准：该物业租金为每月每平方米人民币______元，每月租金总计为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金递增：自第[递增起始年份]年起，租金每年在上一年度租金基础上递增______%。

3.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期，如5日]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

4.逾期支付责任：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数，如30天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

五、押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且将该物业完好交还甲方后的[具体退还押金期限，如15日]内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或损坏该物业及其附属设施设备的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额用于赔偿损失，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。

六、物业管理及相关费用

1.物业管理：甲方已聘请专业的物业管理公司对该写字楼进行管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费。

2.物业管理费标准：物业管理费为每月每平方米人民币______元，每月物业管理费总计为人民币______元（大写：______元整）。物业管理费包含公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用，但不包括乙方单独使用部分的设施设备维护及能源消耗费用。

3.支付时间：乙方应与租金同时向甲方支付物业管理费。

4.其他费用：乙方在租赁期间使用该物业所产生的水电费、电话费、网络费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门或供应商的规定按时缴纳。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方受到损失或承担责任的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

七、物业的交付及装修改造

1.交付标准：甲方应在[交付日期]前将该物业按现状交付给乙方使用。乙方确认在接收该物业时，其主体结构、附属设施设备等均处于正常可使用状态。

2.装修改造：

乙方如需对该物业进行装修改造，应事先向甲方提交装修设计方案及施工计划，并取得甲方书面同意。同时，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理装修审批手续。

乙方的装修改造不得破坏该物业的主体结构，不得影响其他租户的正常使用，不得违反消防安全等相关规定。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，乙方应确保施工人员遵守物业管理规定，文明施工。

租赁期满或合同解除后，乙方对该物业的装修改造部分（可移动设备、物品除外）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，否则应承担赔偿责任。

八、物业的维护与维修

1.甲方责任：