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物业证考试试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级D.甲级、乙级、丙级

2.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主与物业服务企业B.建设单位与业主C.建设单位与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业

3.物业服务费主要由（）构成。

A.管理服务人员的工资B.物业共用部位的维修费用C.物业共用设施设备的运行费用D.以上都是

4.首次业主大会会议筹备组由（）组成。

A.业主代表B.建设单位代表C.街道办事处、乡镇人民政府代表D.以上都是

5.物业服务合同期限届满前，（）应当将物业服务合同期限、服务内容、收费标准等事项书面告知业主。

A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.社区居委会

6.业主大会会议可以采用（）形式召开。

A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.以上都是

7.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照（）分摊。

A.业主专有部分建筑面积比例B.业主人数比例C.业主缴纳物业费比例D.随机

8.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位B.共用设施设备C.建筑物外观D.A和B

9.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。

A.2B.3C.5D.7

10.物业服务企业擅自提高收费标准，业主有权（）。

A.拒交物业费B.向法院起诉C.向物价部门投诉D.以上都对

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的权利包括（）

A.按照物业服务合同收取物业费B.对物业区域进行管理C.制止业主的违规行为D.选聘专业公司承担专项服务业务

2.业主的权利有（）

A.参加业主大会会议B.监督业主委员会工作C.提出制定和修改管理规约等建议D.按时缴纳物业费

3.以下属于物业共用部位的有（）

A.房屋的承重结构B.户外的墙面C.楼梯间D.小区道路

4.物业服务合同应当包含（）内容。

A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

5.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金

6.物业专项维修资金可以用于（）

A.物业共用部位的维修B.物业共用设施设备的更新C.物业共用设施设备的改造D.物业企业的日常运营

7.物业服务内容一般包括（）

A.物业共用部位的维护B.环境卫生的维护C.绿化养护管理D.安全防范服务

8.业主委员会的职责有（）

A.执行业主大会的决定B.代表业主与物业服务企业签订合同C.监督物业服务企业履行合同D.组织召开业主大会会议

9.物业服务企业应履行的义务有（）

A.提供质价相符的服务B.接受业主监督C.定期公布收支情况D.依法经营

10.下列属于物业管理区域内禁止行为的有（）

A.占用公共通道B.私搭乱建C.破坏绿化D.随意停放车辆

判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业可以将全部物业服务业务委托给其他企业。（）

2.业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。（）

3.物业服务费的收费标准一旦确定不能调整。（）

4.建设单位在物业管理区域内不享有业主权利。（）

5.物业服务企业应定期对物业共用设施设备进行巡查和维护。（）

6.业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主。（）

7.专项维修资金属于业主所有。（）

8.物业服务企业有权对业主的房屋进行检查。（）

9.业主大会会议必须由全体业主参加。（）

10.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业用房交还给业主委员会。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述物业服务企业的基本职责。

答案：负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护；维护环境卫生和绿化；做好安全防范、秩序维护；提供公共区域的清洁等基础服务；按合同约定提供其他服务。

2.业主大会成立的条件是什么？

答案：同一个物业管理区域内的业主，当交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或者首批交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积3