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房地产合作开发协议书

甲方:

乙方:

经甲乙双方协商一致,就合作投资建设开发甲方位于湖南省岳阳市岳阳县富荣路XX号土地事宜达成以下协议:

第一条合作项目概况

1、土地概况

双方合作土地位于省市县路号,累计约____亩（以下简称为“项目用地”,面积以勘察测绘院最终测量结果图为准,该图作为本协议附件）;该土地上现有部分建筑物需拆除。

上述项目用地之土地性质现为“工业用地”,使用期限为年,甲方为该宗土地国有土地使用权人。

2、合作项目概况及性质

双方拟以项目用地为开发资源,共同投资合作开发商住小区,该项目暂定名称为_____（以下简称为“合作项目”）,合作项目容积率及建筑面积以计划部门最终审批核准批复文件为准。

合作项目确定建设开发期限为自双方合作项目企业取得国有商住性质土地使用权证书后_____个月。

合作项目确定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。

第二条双方投资合作条件

1、甲方提供合作条件

甲方以第一条所述土地国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作条件。

2、乙方提供合作条件

乙方以该项目所需建设开发资金及项目开发管理支持团体作为合作条件。

3、合作前提

（1）、本协议签订后,甲乙双方均应根据本协议之约定诚信全方面推行各自协议义务。双方承诺在项目实施过程中相互尊重、支持和合作;在包含计划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等关键事项甲方应给予乙方大力支持和帮助。

（2）、本协议签订后____日内,乙方向甲方支付履约确保金万元人民币（￥万元）;

（3）、甲方收到乙方支付履约确保金同日应向乙方出具收据,并将合作项目《国有土地证》原件交乙方保管。

（4）、双方全方面推行本条款要求（2）、（3）协议义务后,即各自指派专员共同办理设置本协议第三条所约定项目企业相关证照手续。

第三条项目企业

1、双方应在本协议签署后15日内在岳阳市注册成立合作项目开发企业,该企业暂定名称为______________（以下简称为“项目企业”,企业名称以当地工商机关最终同意登记名称为准）,注册资本金不低于_____万元人民币。

2、双方指派专员负责办理项目企业工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目企业经营项目所必需各项行政许可审批手续。

第四条甲方合作分工及义务

1、【A阶段】

甲方目标任务:将项目用地土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

目标任务完成时间:项目企业成立后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延）。

费用负担:甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。

2、【B阶段】

甲方目标任务:将项目用地之商住性质土地使用权作为甲方对项目企业实物投资变更至项目企业名下,使项目企业取得合作项目《国有土地使用证》。

目标任务完成时间:A阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延）。

费用负担:甲方负担完成本阶段甲方目标任务所需支付全部费用。

3、【C阶段】

甲方目标任务:将项目用地整理至“三通一平”用地状态。

目标任务完成时间:B阶段目标任务完成后____日内。

费用负担:甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。

4、甲方其她协议义务

本协议推行过程中,甲方还须负担以下协议义务,甲方推行以下协议义务时所发生费用均由项目企业负担:

（1）、在合作项目建设开发阶段,甲方应负责协调合作项目建设过程中四邻关系,确保合作项目正常开发。

（2）、负责处理合作项目施工过程中用水用电事宜,确保合作项目正常实施。

（3）、帮助乙方办理合作项目设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需相关手续、资料。

（4）、负责办理其她合作项目开发期间必需以甲方名义办理相关事务。

（5）、负责办理其她合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达成以下目之一相关事务:

★降低处理成本;

★节省处理时间;

★有利于本协议双方合作。

（6）、其她甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理事务。

第五条乙方合作分工及义务

1、【B阶段】

乙方目标任务:将除甲方出资土地之外项目企业现金注册资本支付至项目企业名下。

目标任务完成时间:乙方完成B阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延）。

费用负担:乙方负担完成本阶段乙方目标任务所需支付全部费用。

2、【D阶段】

乙方目标任务:取得合作项目《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》及《建筑工程施工许可证》。

目标任务完成时间:甲方完成C阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延）