物业施工监管制度.doc

物业施工监管制度

物业施工监管制度

一、总则

1.目的：为加强本高端小区内各类施工活动的管理，确保施工过程安全、有序进行，保障小区公共安全、环境卫生以及业主的正常生活秩序，维护小区的整体品质，特制定本制度。

2.适用范围：适用于在本小区内进行的所有施工项目，包括但不限于业主室内装修施工、小区公共区域设施设备维修改造施工、绿化施工等。

3.职责分工

-物业公司工程管理部门：负责施工项目的整体协调与监管，审核施工方案，检查施工质量和安全措施落实情况，处理施工过程中的技术问题。

-物业公司安全管理部门：负责施工人员的出入登记管理，检查施工现场的消防安全、治安防范等安全措施，对违规施工行为进行制止和处理。

-物业公司客户服务部门：负责接收业主或施工单位的施工申请，传达物业公司的相关要求和规定，收集业主对施工的意见和建议，并及时反馈给相关部门。

-物业公司环境管理部门：负责监督施工过程中的环境卫生情况，确保施工区域及周边环境整洁，对施工造成的环境污染问题进行督促整改。

二、施工申请与审批

1.施工申请提交

-施工单位或业主（自行施工时）应在施工前[X]个工作日向物业公司客户服务部门提交书面施工申请。申请内容应包括施工项目名称、施工地点、施工范围、施工期限、施工负责人及联系方式、施工人员数量及名单等详细信息，并附上施工方案。

-施工方案应包含施工图纸（如有）、施工工艺说明、安全保障措施、环境保护措施等内容，确保施工过程的合理性、安全性和环保性。

2.申请审核流程

-客户服务部门收到施工申请后，应在[X]个工作日内进行初步审核，检查申请资料是否齐全、完整。如资料不齐全，应及时通知申请人补充。

-初步审核通过后，客户服务部门将申请资料分别转交给工程管理部门、安全管理部门和环境管理部门进行专业审核。

-工程管理部门应在[X]个工作日内对施工方案的技术可行性、对小区公共设施设备的影响等进行审核；安全管理部门应在[X]个工作日内对施工安全保障措施进行审核；环境管理部门应在[X]个工作日内对施工环境保护措施进行审核。

-各部门审核完成后，将审核意见反馈给客户服务部门。如审核通过，客户服务部门将在[X]个工作日内给予申请人施工许可答复，并与申请人签订《施工管理协议》，明确双方的权利和义务。如审核不通过，客户服务部门应向申请人说明原因，并要求其对施工方案进行修改后重新提交审核。

三、施工人员管理

1.人员登记与证件办理

-施工单位应在施工前将所有施工人员的身份证复印件、照片等资料提交给物业公司安全管理部门。安全管理部门为施工人员办理临时出入证，出入证应注明施工人员姓名、所属施工单位、施工地点、有效期等信息。

-施工人员必须佩戴临时出入证进出小区，接受物业公司门岗的查验。无出入证或证件不符的人员不得进入小区施工。

2.人员培训与教育

-施工单位应组织施工人员进行施工安全、文明施工等方面的培训，确保施工人员熟悉施工操作规程和小区的管理规定。

-物业公司安全管理部门在施工人员进场前，应对其进行集中安全教育，内容包括小区的安全管理制度、消防安全知识、治安防范要求等。

3.人员行为规范

-施工人员应遵守小区的作息时间，一般施工时间为[具体施工时间段]，如需在非施工时间进行有噪音的施工活动，必须提前向物业公司申请并获得批准。

-施工人员不得在小区内大声喧哗、赌博、酗酒等，不得在非指定区域吸烟，严禁在施工现场及周边随地大小便。

-施工人员应爱护小区公共设施设备和绿化植被，不得随意损坏或破坏。如因施工造成损坏，应照价赔偿。

四、施工现场安全管理

1.安全设施配备

-施工现场应根据施工项目的特点和安全要求，配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网、灭火器等。

-对施工现场的临时用电、用水设施应进行规范设置和管理，确保用电、用水安全。临时用电应采用TN-S系统，做到“三级配电、两级保护”；临时用水应确保管道无泄漏，阀门开关正常。

2.安全警示标识

-在施工现场的危险区域、通道口、楼梯口等位置应设置明显的安全警示标识，如“注意安全”“禁止靠近”“佩戴安全帽”等标识，提醒施工人员和过往业主注意安全。

-对施工现场的临时围挡应设置牢固，并张贴警示标语，防止无关人员进入施工区域。

3.消防安全管理

-施工现场应按照规定配备足够数量的灭火器材，并定期进行检查和维护，确保其性能良好。

-施工单位应制定消防安全制度，明确施工现场的消防安全责任人，对施工人员进行消防安全教育，严禁在施工现场违规使用明火和电气设备。如需进行