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小产权买卖合同

合同编号：[具体编号]

一、合同双方当事人

甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方合法拥有一处小产权房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所涉小产权房屋位于____________________，具体坐落于[详细街道、门牌号等]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。

2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（以实际测量为准）。房屋户型为[几室几厅几卫]，附带[阳台、阁楼等附属设施情况]。

3.房屋现状：房屋目前处于[装修情况，如毛坯、简装、精装等]状态，房屋内现有设施设备包括[列举主要设施设备，如家具、家电等]，上述设施设备随房屋一并转让给乙方，不另行计价。

4.权属状况：甲方承诺该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷，未被司法机关查封、扣押，不存在抵押、租赁等影响乙方取得房屋所有权及使用权的情形。甲方同时保证已取得该房屋相关权益人的同意出售该房屋的书面文件（如有）。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该小产权房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋面积误差等因素而调整。

2.付款方式：

（1）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

（3）尾款：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在[具体条件成就或日期，如房屋交付之日、办理相关手续之日等]前一次性支付给甲方。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：________________

账户名称：________________

银行账号：________________

甲方收到乙方每一笔款项后，应向乙方出具收款收据，注明收款时间、金额、款项性质等信息。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[具体天数]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.交付标准：房屋交付时应保持现状，附属设施设备应能正常使用。甲方应结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等所有费用，并将相关缴费凭证交付给乙方。若存在欠费情况，甲方应负责补缴，否则乙方有权从尾款中扣除相应费用。

3.风险转移：自房屋交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担；交付前房屋毁损、灭失的风险由甲方承担。

五、产权及相关权益约定

1.由于小产权房屋的特殊性，无法办理法定的产权过户登记手续。双方确认，本合同仅对该房屋的使用权、居住权及相关收益权等进行转让约定。乙方自本合同签订且按照约定支付全部购房款、甲方交付房屋后，即享有该房屋的占有、使用、收益等权利。

2.若未来因政策变化或其他原因，该房屋具备办理产权登记条件时，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，所需税费及相关费用由[双方协商确定承担方，如乙方承担、甲方承担或双方按比例承担等]承担。如甲方拒绝协助或拖延办理，应向乙方承担违约责任。

3.在乙方未取得房屋合法产权证书之前，若该房屋涉及拆迁、征收等情形，因房屋拆迁、征收所获得的全部补偿权益（包括但不限于房屋补偿款、安置房屋、搬迁补助费、临时安置补助费等）均归乙方所有。甲方应在知悉拆迁、征收信息后的[具体天数]日内通知乙方，并积极协助乙方办理相关补偿手续，不得擅自领取补偿款项。如甲方违反本约定，应向乙方返还全部补偿款项，并按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证对所出售的房屋拥有合法的处分权，如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等。

3.甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施设备，并协助乙方办理房屋相关的交接手续。