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物业天台管理规定

物业天台管理规定

一、总则

1.目的：为加强本高端小区物业天台的管理与维护，确保天台安全、整洁、有序，保障业主的正常生活和物业设施设备的正常运行，特制定本规定。

2.适用范围：本规定适用于本小区内所有物业天台区域，包括但不限于住宅楼宇天台、商业配套楼宇天台等。

3.责任主体：物业公司负责天台的日常管理、维护和监督工作。业主及使用人应遵守本规定，不得实施违反天台管理的行为。

二、天台设施设备管理

（一）设施设备登记与建档

1.物业公司应在接管小区后，对天台的所有设施设备进行详细的清查和登记，包括但不限于消防设施（如消防水箱、消防管道、灭火器等）、通风设备、避雷装置、太阳能设备、电梯机房相关设施等。

2.为每一项设施设备建立独立的档案，记录其型号、规格、采购时间、安装时间、维修保养记录等信息，确保档案资料完整、准确。

（二）日常巡查与维护

1.巡查频次：安排专业维修人员每周至少对天台进行一次全面巡查，重点检查设施设备的运行状况、外观完整性等。在恶劣天气（如暴雨、大风、暴雪等）前后，应增加专项巡查次数。

2.巡查内容：

-消防设施：检查消防水箱水位是否正常，有无漏水现象；消防管道是否畅通，阀门是否开启灵活；灭火器压力是否正常，有效期是否即将届满等。

-通风设备：查看通风口是否畅通，有无杂物堵塞；通风设备运行是否正常，有无异常噪音或振动。

-避雷装置：检查避雷带、避雷针等设施是否完好，连接是否牢固，有无锈蚀或损坏情况。

-太阳能设备：检查太阳能板表面是否清洁，有无破裂或损坏；太阳能热水器的管道连接是否紧密，有无漏水；控制系统是否正常运行。

-电梯机房设施：查看电梯机房的温度、湿度是否符合要求；电梯主机、控制柜等设备运行是否正常，有无异常声响或异味；机房门窗是否关闭严密，防水、防潮措施是否到位。

3.维护措施：

-对于巡查中发现的一般性问题，如设施设备表面清洁、螺丝紧固等，维修人员应及时进行处理。

-对于需要更换零部件或进行较大规模维修的问题，应及时上报上级主管部门，安排专业维修人员进行维修，并记录维修情况，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等。

（三）定期保养与检测

1.保养计划：根据设施设备的使用说明书和相关行业标准，制定详细的天台设施设备保养计划，明确保养项目、保养周期和责任人。

2.保养内容：

-消防设施：每季度对消防水箱进行一次全面清洗，每年对消防管道进行一次压力测试；定期对灭火器进行维护保养，确保其性能可靠。

-通风设备：每半年对通风设备进行一次全面检查和清洁，对电机等关键部件进行润滑保养。

-避雷装置：每年在雷雨季节来临前，委托专业检测机构对避雷装置进行检测，确保其接地电阻符合要求。

-太阳能设备：每年对太阳能板进行一次深度清洁和检查，对太阳能热水器的内胆进行一次除垢处理；定期检查控制系统的运行情况，确保其正常工作。

-电梯机房设施：每月对电梯机房的设备进行一次清洁和检查，对电梯主机、控制柜等设备进行定期维护保养，按照电梯维护保养规范进行操作。

3.检测记录：对每次保养和检测的情况进行详细记录，包括保养检测时间、内容、结果、维修情况等，并存档备查。

三、天台环境卫生管理

（一）清扫标准

1.天台地面应保持清洁，无杂物、无积水、无明显灰尘。每周至少进行一次全面清扫，重点清理角落、排水口等易积尘积水的区域。

2.天台栏杆、扶手等设施表面应无污渍、无锈迹，每月至少进行一次擦拭清洁。

3.天台内的各类设备设施表面应保持干净，无油污、无灰尘堆积，在日常巡查和维护过程中同步进行清洁工作。

（二）垃圾处理

1.在天台合理位置设置垃圾桶，用于收集清扫过程中产生的垃圾。垃圾桶应加盖，防止垃圾散落和异味散发。

2.垃圾应及时清运，确保垃圾桶不满溢。清运频率根据实际垃圾产生量确定，但至少每周进行一次集中清运，将垃圾运送至小区指定的垃圾处理点。

3.严禁在天台焚烧垃圾或其他物品，以防止火灾和环境污染。

（三）排水系统维护

1.定期检查天台排水管道、排水口等设施，确保排水畅通。每月至少进行一次排水系统的巡查，在暴雨季节来临前，应进行专项检查和清理。

2.及时清理排水口周围的杂物，防止堵塞。如发现排水管道堵塞，应立即安排专业人员进行疏通，确保雨水能够及时排出，避免天台积水。

四、天台安全管理

（一）人员出入管理

1.天台入口应设置明显的警示标识，标明“天台重地，非工作人员请勿入内”等字样。

2.物业公司应安排专人负责天台入口的管理，非物业工作人员进入天台，必须经过物业相关部门的批准，并进行登记，登记内容包括姓名、身份证号码、进入时间、事由等。