房产抵债的协议.doc

房产抵债的协议

甲方（债权人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（债务人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于乙方欠甲方债务人民币______元（大写：______元整），经双方友好协商，就乙方以其名下房产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：

一、抵债房产信息

1.乙方用于抵债的房产位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，不动产权号为______。

2.该房产附带车库/车位信息：______（如有，请详细说明车库/车位位置、面积、编号等情况）。

二、债务抵偿约定

1.双方确认，上述房产作价人民币______元（大写：______元整）用于抵偿乙方所欠甲方的全部债务。本协议签订后，甲乙双方之间基于该债务关系产生的权利义务即告终结，甲方不得再就该债务向乙方主张任何权利。

2.若该房产实际市场价值高于上述作价，视为乙方对甲方的额外补偿；若实际市场价值低于上述作价，乙方仍以该房产抵偿全部债务，甲方不得要求乙方另行补足差价。

三、房产交付与过户

1.房产交付：本协议签订之日起______日内，乙方应将该房产的钥匙、相关证件原件及附属设施设备等完整交付给甲方，并确保房产处于可正常使用状态。同时，乙方应结清交付前该房产产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。

2.过户手续：自本协议生效且乙方完成房产交付后______日内，乙方应积极协助甲方办理该房产的过户登记手续。办理过户所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；如因政策原因或其他不可预见因素导致税费承担发生变化，双方另行协商解决。过户过程中如需乙方提供相关证明文件或配合办理相关手续，乙方应无条件予以配合。

四、权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权要求乙方按照本协议约定交付房产并协助办理过户手续。

-自房产交付之日起，承担该房产后续产生的所有费用及相关风险，包括但不限于物业费、水电费、维修费用、因不可抗力导致的房屋损坏等风险。

-在办理房产过户手续过程中，按照相关规定提供必要的文件和资料，并配合完成各项手续。

2.乙方权利与义务

-有权要求甲方按照本协议约定，在乙方完成房产交付和过户协助义务后，不再就已抵偿债务主张权利。

-保证对用于抵债的房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响过户及甲方使用的情况。如因房产存在上述问题导致甲方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-按照本协议约定的时间和要求，完成房产交付及过户协助义务。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定配合办理房产过户手续或未按时支付应由其承担的过户税费等费用，每逾期一日，应按照房产作价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产，甲方应按照房产作价的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间交付房产、协助办理过户手续或提供的房产存在权利瑕疵，每逾期一日，应按照房产作价的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日或因房产权利瑕疵导致甲方无法取得房产所有权的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还所欠全部债务，同时乙方应按照房产作价的______%向甲方支付违约金。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日