物业防火门管理规定.doc

物业防火门管理规定

物业防火门管理规定

一、总则

1.目的

为加强本小区物业区域内防火门的管理，确保防火门在火灾发生时能有效发挥其防火、隔烟、阻止火灾蔓延的功能，保障小区业主生命财产安全，依据国家相关法律法规及消防安全标准，结合本小区实际情况，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本高端小区物业区域内所有防火门的日常管理、维护、检查及相关责任界定等工作。

3.职责分工

-物业公司：全面负责小区内防火门的日常管理工作，包括制定管理计划、组织维护保养、开展检查监督等，并对违反本规定的行为进行制止和处理。

-工程维修部门：承担防火门的维修、保养具体工作，定期对防火门进行检查和维护，确保其处于良好的工作状态。

-安全管理部门：负责对防火门的日常巡查，及时发现并报告防火门存在的问题，配合工程维修部门开展维修工作，同时对小区业主及使用人进行消防安全宣传教育，引导其正确使用和保护防火门。

-小区业主及使用人：应遵守本规定，不得擅自损坏、拆除、占用防火门及其附属设施，不得阻碍防火门正常关闭和使用。

二、防火门的配置与标识

1.配置标准

-小区内各建筑物的楼梯间、电梯前室、合用前室、避难层（间）等部位应按照国家消防技术标准规范设置防火门。

-防火门的耐火极限应符合相应建筑部位的要求，甲级防火门耐火极限不低于1.50h，乙级防火门耐火极限不低于1.00h，丙级防火门耐火极限不低于0.50h。

-防火门的材质、规格、型号等应符合设计要求，并具有相应的产品合格证明文件。

2.标识要求

-每樘防火门应在明显位置设置永久性标识，标明其耐火极限、开启方向、所属部位等信息。

-防火门的闭门器、顺序器等配件上也应设置清晰的标识，便于识别和检查。

-标识应采用耐久性好的材料制作，确保字迹清晰、不易褪色和损坏。

三、防火门的日常使用与维护

1.使用要求

-小区业主及使用人在日常使用过程中，应确保防火门处于正常关闭状态，不得随意敞开。

-严禁在防火门前后堆放杂物，保持防火门周围通道畅通，确保火灾发生时人员能够顺利通过。

-不得在防火门上张贴广告、海报等物品，以免影响防火门的正常功能和外观标识。

-禁止私自对防火门进行改装、拆除或更换零部件，如因特殊原因需要进行改动，必须提前向物业公司提出申请，并经相关消防部门批准后，由专业人员按照规定进行操作。

2.维护保养计划

-物业公司工程维修部门应制定详细的防火门维护保养计划，明确维护保养的周期、内容和责任人。

-每月至少对小区内所有防火门进行一次全面巡查，检查内容包括防火门的外观、闭门器、顺序器、门锁、合页等配件的工作状态，以及防火门与门框之间的密封情况等。

-每季度对防火门进行一次深度维护保养，包括清洁防火门表面、检查并调整闭门器和顺序器的力度、润滑门锁和合页等部件，确保防火门能够正常关闭且关闭后密封良好。

-每年邀请具有专业资质的消防设施维护保养单位对防火门进行一次全面检测和维护，确保其各项性能指标符合国家消防技术标准要求。

3.维护保养记录

-每次对防火门进行巡查、维护保养后，应详细记录检查时间、检查人员、发现的问题及处理情况等信息。

-维护保养记录应妥善保存，保存期限不少于5年，以便随时查阅和追溯防火门的维护保养历史。

四、防火门的检查与整改

1.定期检查

-物业公司安全管理部门应每日对小区内防火门进行日常巡查，重点检查防火门是否处于关闭状态、有无损坏或被占用等情况。

-工程维修部门每月的全面巡查和每季度的深度维护保养检查应按照规定的检查内容进行详细检查，并填写检查记录。

-物业公司应每半年组织一次由安全管理部门、工程维修部门等相关人员参加的防火门专项检查，对小区内所有防火门进行全面排查，评估防火门的整体状况。

2.不定期抽查

-物业公司管理层应不定期对小区防火门的管理情况进行抽查，了解防火门的日常使用、维护保养及检查工作的落实情况。

-消防部门进行消防监督检查时，物业公司应积极配合，对消防部门提出的关于防火门的问题及时进行整改。

3.问题整改

-对于在检查中发现的防火门存在的问题，如门体损坏、闭门器故障、顺序器失效、门锁损坏等，工程维修部门应及时制定整改方案，明确整改措施和整改期限。

-一般性问题应在发现后24小时内进行修复；对于较为复杂的问题，如需要更换零部件或进行较大规模维修的，应在3个工作日内完成整改。

-整改完成后，应进行复查，确保问题得到彻底解决。复查情况应记录在案，并由复