分期购房协议.doc

分期购房协议

甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]（以下简称“该房屋”）的房产，房屋建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权编号]，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就乙方分期购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.乙方采取分期付款方式向甲方支付购房款，具体付款方式如下：

-第一期：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

-第二期：在[具体日期1]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-第三期：在[具体日期2]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-第四期（尾款）：在办理房屋产权过户手续当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

二、房屋交付

1.甲方应在收到乙方第一期购房款（定金）后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施（包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等）交付给乙方使用。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

三、产权过户

1.甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，能够顺利办理产权过户手续。

2.在乙方支付第二期购房款后，双方应积极配合，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地相关规定各自承担。

3.在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应友好协商解决，互不承担违约责任。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

2.保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。

3.在房屋交付前，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。

4.协助乙方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供必要的证明文件和资料。

5.在乙方未按时支付购房款时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。

（二）乙方权利义务

1.有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。

2.按照本协议约定的时间和方式按时足额支付购房款。

3.在房屋交付后，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。

4.在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照规定缴纳应由乙方承担的税费。

5.未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大结构改造或损坏房屋原有结构和设施。

五、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后，乙方已支付的购房款扣除违约金后有剩余的，甲方应在解除协议后的[X]日内退还乙方。

2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除协议后，甲方应在解除协议后的[X]日内退还乙方已支付的全部购房款及违约金。

3.如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续或存在产权纠纷，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______