房了购房协议.doc

房了购房协议

甲方（出售方）：

姓名：____________________身份证号：____________________

联系地址：____________________联系电话：____________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________身份证号：____________________

联系地址：____________________联系电话：____________________

鉴于甲方拥有一套位于[具体房屋地址，包括小区名称、楼号、单元号、房号]的房产（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。经双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.乙方付款方式选择以下第[X]种：

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

-第二期：在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成相关交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-银行贷款：

-乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

-乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以一次性付款方式支付全部购房款。

二、定金及违约责任

1.乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。若乙方按照本协议约定履行付款义务，定金可冲抵购房款；若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。

三、房屋过户及相关费用

1.双方应在[具体时间，如乙方支付完相应款项后X个工作日内]，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。

四、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款或达到本协议约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施设备（附属设施设备清单详见附件）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确认无误后签署房屋交接单。

2.自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担；交付前产生的上述费用由甲方承担，并在交付时结清。

五、权属保证

1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：____________________

日期：______年____月____日

附件：附属设施设