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（企业管理手册）管理必备

手册

20XX年XX月

多年的企业咨询角问2

第一章总则

一、手册制定与执行的意义

目部作为集团房地产经营计划的主要实施部门，既担负着集团开

发目的推进工作，同时又在具体工作中直接对乙方及间接合作伙伴、

未来业主等展示企业形象。因此，目部的工期控制、质量控制、成本

控制、安全、环境、秩序、工作言行规范程度等都极大地关系到集团的

资产、信誉安全，为了企业的永续经营并持久提升品牌形象，特就目

部日常运行制定本手册。所有目部人员必须共同遵守，在福佳企业的

目源源不断地拔地而起的同时，也在全社会持久地铸就福佳企业优

质、安全、诚信、高效、廉洁、公正、文明的品牌形象。

二、手册的指导范围

本手册的学习、培训I、指导、约束范围为集团所属各目部。但技

术部、开发部、招标部、预算部、财务部、策划部、销售部、物业公司

等与目部有直接工作联系的部门，在涉及目工作时，也遵照本手册

相关规定内容执行。

三、本手册主要内容及相关依据

本手册就目部人员任职资格、管理权限、管理责任、行为规范等内容

做出说明与规定。主要依据《福佳文化》《目部管理规程》、《劳动合

同及补充协议》、《劳动合同管理办法》等集团现行管理制度，结合目

部工作规律与特点制定，经集团批准后，颁布执行。

第二章目部人员任职资格

一、通用任职资格

1.年龄为25—50岁之间，身体健康，心理健康。

2.在集团服务满一年以上（特别需要者经集团总裁批准可不受此限

制）。

3.过往工作履历中无本人直接责任导致本岗位工作出现中等以上失

误。

4.情绪稳定，心态平和，已经具有与福佳一致的成熟、稳定的价值

取向，对自身能力的认识与本人对正当收入的期望贴近。

5.有良好的行为习惯与工作习惯；有稳定的家庭和健康的生活方式。

无追求不当得利的嫌疑。

6.有良好的接受与理解能力，有坚定的信念和坚决的执行能力。

7.有清晰、准确的语言表达能力，言简意赅的文字表达能力。

8.有自尊及尊重他人的意识及习惯。

9.有严格遵守时间的意识与习惯。

10.对本岗位的行业通行职责有清楚了解并有完整的直接经验。

11.对本岗位在福佳企业的专有规定有清楚了解并具备能够执行的事实

例证。

12.对监督、调度、协调乙方有既往成功经验及在福佳企业被认可的能

力与事实例证。

13.至少具备一项以上被公认的品质与专业能力。

14.具备按照工作职务尊重与服从上级、管理与指导下级的能力。

15.有强烈的法律意识和合同意识，对本岗位所涉及到的法律法规及合

同规定有精熟的了解与运用能力。

注：应届毕业生不受以上限制。

二、用任职资格

1.项目经理：至少具售建筑关专业本科以上学历，从事建筑工程管理

5年以上；至少全程参与过一个以上总建筑面积在10万平米以上综

合性的项目开发工作并在其中直接担当现场工程部长以上职务在过

往履历中无本人直接责任导致中型以上安全、质量事故发生。能够在

规定权限范围内快速、准确地做出决定。准确掌握本人及本部所有人

的职务权限与职务责任规定。

2.项目副经理：至少具备建筑关专业本科以上学历，从事建筑工程管

理5年以上；至少全程参与过一个以上总建筑面积在5万平米以上

的项目开发工作并在其中直接担当现场工程师以上职务具备