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库房维修方案

一、项目概况与维修目标

（一）库房基本信息

项目名称：XX物流园丙类仓库维修工程

建筑规模：单层钢结构库房，建筑面积2000㎡，檐口高度8m，建成于2015年

结构形式：钢框架结构，屋面为彩钢板+保温层，地面为C30混凝土硬化层（厚度150mm）

维修范围：结构加固、屋面防水、电气改造、消防系统升级

（二）现状问题诊断

类别

具体问题描述

影响程度

结构安全

钢柱底部锈蚀（锈蚀深度2-3mm，共15处）

承载力下降风险

屋面系统

彩钢板局部锈蚀穿孔（面积约100㎡）、保温层破损

雨水渗漏、能耗增加

电气系统

线路老化（绝缘层龟裂）、照明照度不足

用电安全隐患

消防系统

消火栓管道锈蚀、灭火器压力不足（30具）

消防效能降低

地面状况

混凝土开裂（裂缝宽度1-5mm，总长80m）

货物堆放平整度不足

（三）核心维修目标

目标维度

量化指标

技术标准

结构安全

钢结构防腐层厚度≥150μm

GB50205-2020《钢结构工程施工质量验收标准》

功能完善

屋面渗漏率≤0.5%

GB50345-2012《屋面工程技术规范》

安全合规

消防设施合格率100%

GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》

节能降耗

屋面传热系数≤0.5W/(㎡?K)

GB50189-2015《公共建筑节能设计标准》

二、维修技术方案

（一）结构加固工程

1.钢结构维修

钢柱防腐处理：

①锈蚀部位机械打磨至St3级（露出金属光泽）

②涂刷环氧富锌底漆两道（厚度≥80μm）

③覆涂丙烯酸面漆两道（厚度≥70μm）

注：防腐层厚度采用磁性测厚仪检测，每处检测5点，合格率≥90%

屋面钢结构检修：

更换变形檩条（规格C160×70×20×3），螺栓连接扭矩≥60N?m（使用扭矩扳手检测）

2.地面修复

裂缝处理：

①开凿V型槽（深度30mm，宽度20mm）

②高压吹扫后灌注环氧树脂砂浆（抗压强度≥30MPa）

③表面磨平处理（平整度误差≤3mm/2m）

破损区域处理：拆除重建C30混凝土面层（厚度150mm），设置Φ12@200mm钢筋网

（二）屋面防水改造

1.屋面系统更新

层次

材料名称

技术参数

施工要求

结构层

钢檩条+金属屋面板

檩条间距1.5m

除锈等级St2级

保温层

挤塑聚苯板

厚度50mm，燃烧性能B1级

错缝铺设，粘结强度≥10kPa

防水层

SBS改性沥青卷材

3mm厚，耐热度105℃

搭接宽度≥100mm，热熔焊接

保护层

彩钢板

0.5mm厚镀铝锌板

固定螺栓间距≤300mm

2.排水系统优化

屋面天沟：更换锈蚀落水斗，坡度调整为3%（用水准仪测量）

室外散水：新建500mm宽混凝土散水，坡度5%，设置分隔缝（间距6m）

（三）电气与消防系统升级

1.电气改造

照明系统：

更换LED防爆灯（功率40W，照度≥300lux），间距3m×3m，配单独漏电保护开关（动作电流30mA）

配电系统：

安装XL-21型配电箱（防护等级IP54），干线采用ZR-YJV-4×16mm2电缆，接地电阻≤4Ω（使用接地电阻仪检测）

2.消防系统检修

消火栓系统：

更换锈蚀管道（DN100热镀锌钢管），打压测试压力1.6MPa（保压30分钟压降≤0.05MPa）

灭火器配置：

按《建筑灭火器配置设计规范》增补ABC类干粉灭火器（8kg/具），配置密度1具/50㎡，压力值保持绿区

（四）功能区域优化

区域

优化内容

设计标准

仓储区

增设货架防撞柱（高度1.2m，间距5m）

货架荷载≤3吨/层

通道区

地面划设导向标识（宽度150mm黄线）

通道宽度≥4m

办公区

加装隔断墙（轻钢龙骨+石膏板）

隔声量≥30dB

三、施工组织与进度计划

（一）施工阶段划分

（二）进度计划（总工期60天）

施工阶段

时间区间

关键任务

里程碑节点

准备阶段

1-5天

场地围挡、技术交底、材料进场检验

完成《施工许可证》办理

结构施工

6-30天

钢柱防腐、屋面檩条更换、地面修补

钢结构防腐验收合格

装修施工

31-45天

屋面防水、保温层施工、墙面修缮

屋面闭水试验无渗漏

系统安装

46-55天

电气线路敷设、消防设备安装

配电箱通电试运行

验收阶段

56-60天

分项工程验收、资料归档

取得《消防验收合格意见书》

（三）资源配置

资源类别

具体配置

技术要求

人力

焊工5人（持特种作业证）、电工3人（持电工证）

关键工种100%持证上岗

设备

叉车1台（3吨）、高空作业车1台（12m）

定期检验报告齐全

材料

钢材（Q235B）、