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代建〔〕第号

代

建

合

同

建设单位:

年月日

代建协议

甲方:（以下简称甲方）

乙方:（以下简称乙方）

依据国家相关法律法规和龙岩经济技术开发区相关文件精神,甲方委托乙方代为开发建设、管理工程项目。甲、乙双方本着平等、有偿、自愿标准,就工程代建相关事宜进行了充足协商,达成以下协议条款:

一、委托代建项目概况及关键技术经济指标

工程名称:

工程地点:

计划建设用地面积:平方米

计划建筑面积:≤平方米

计划建筑容积率:

计划总投资:万元

工程质量标准:合格

该代建项目计划技术经济指标,以有权机关同意为准。

二、委托事项

1、除工程项目建设用地报批及征地、拆迁工作外,该项目其它建设手续和相关事项由乙方负责。具体内容包含:建设用地计划许可证、计划审批、建设项目可行性研究汇报、地灾评定、建设用地预审、环评、立项审批、计划设计方案、勘测定界技术汇报、供地、人防、消防、防雷、防震、有线电视、工程地质勘察、三通一平（水通、电通、路通、场地平整）等工程建设必备手续办理及委托、审定、报批;单体建筑及其配套设施设计施工安装、监理委托和工程建设监督管理、完工验收,保修,代办代建项目全部权证和土地使用权证,代建项目交接,工程建设档案归档报备,委托前期物业管理等事项。

该代建工程项目全部建筑施工协议均由甲方作为发包方,乙方作为代建方,施工(服务)单位作为承包方进行三方签署。

2、对于须甲方作为项目建设单位（业主）审批手续（工程进度款、签证等）,甲方依据乙方审批请求（指乙方项目负责部门或项目责任人审批意见）给予立刻办理。

3、关键材料、设备品牌确定由乙方提供报送甲方并由甲方确定或由甲方直接书面汇报确定。

双方针对一些具体事项另行协商达成协议,从其约定。

三、装修装饰标准（以协议为准）

四、周转备用金、工程进度款和管理费支付

1、周转备用金:为确保工程项目建设顺利实施,甲方同意在项目开启前向乙方支付可行性研究汇报批复计划总投资5%作为乙方代建项目周转备用金,该备用金在工程建设期间不予抵扣甲方应付工程进度款,只作为乙方办理相关建设手续预备费用及须缴纳政府部门收取建设配套费。如已拨付备用金不足时甲方依据乙方申报在此期工程进度款支付时一起给予拨付。

2、工程结算方法:按有权机关审核、审定、审计结果结算。

3、工程进度款:乙方依据工程进度,于每个月28日前向甲方申请当月工程进度款,委托方收到‘申请拨付进度款预算表’后,于七日内进行审核、审批,并将工程进度款拨付至受托方账户。同时委托乙方核定并直接向承包方支付对应款项（含前期可研、设计、地勘等相关费用）。

委托代建工程项目建设工程完工验收后,乙方应在六个月内向审计部门提出申请,要求对委托代建项目建设总费用进行审定,甲乙双方依据审定经过工程建设总费用,在三十日内进行对账和结算,对还未支付工程建设费用,除了结算总价5%（工程保修金）,留待到代建项目交付使用满一年后三十日内支付外,其它95%工程建设费用经双方对工程建设总费用进行结算清楚无异议后,甲方应在三十日内向乙方付清该余款（扣除已付5%乙方代建项目周转备用金）。

4、代建管理费支付:

代建管理费总额以审计部门审定后代建项目建设总费用5%计取。

工程建设期间,甲方以审定支付工程建设进度款为基数按5%计算代建管理费,并与工程进度款同期拨付且代建费应优先考虑,代建项目完工验收后,甲方依据审计部门审定代建项目建设总费用与乙方进行管理费余款对账核实,对账核实后,扣除已付部分,支付至管理费总额90%给乙方,其它管理费总额10%尾款留待乙方建设工程立案资料归档完成后三十日内付清。

五、交地时间

甲方应在该代建项目征地拆迁工作完成后,将待建地块交付给乙方,交地时间应经甲乙双方书面签字确定,若因征地拆迁纠纷致使乙方无法组织施工单位正常施工,甲乙双方应共同协调处理,由此造成无法准期完工,建设工期顺延。

六、账务处理

甲方委托乙方代建